7月份的毕业季，大批高校学生开始入职，“暴涨”的房租，给他们上了社会第一课。

　　7月份以来，伴随高校毕业生开始入职，房屋租赁需求集中释放，一些大城市租金水涨船高，市场成交节奏明显加快。

　　中国指数研究院发布的数据显示，7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。据北京市统计局数据显示，北京市房屋租金较比去年同比上涨3.18%，仅7月份，房租同比上涨2.8%，环比上涨0.2%。贝壳研究院数据显示，东城区和顺义区房租环比涨幅居前，分别为10.5%和10.7%。具体到小区，环比涨幅更加明显，部分小区甚至超过30%。

　　买不起房子就只能租，居无定所的北漂们、深漂们、沪漂们，不想回老家，就只能默默承受房东、中间商等的剥削。

　　躲得过高房价，躲不过高房租，中原地产首席张大伟调侃称，楼市在用租金暴涨来惩罚不买房的人！

　　那这房租上涨的锅谁来背？

　　1、中间商哄抬房价，垄断市场

　　中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端分析称，除了毕业季需求旺盛等传统因素外，出租房源的结构性变化也会导致房租上涨。

　　此外，有媒体报道称，长租品牌公寓因抢房源而哄抬房价，导致房租被推高。日前，有一个房东发帖称，将自己闲置在天通苑一套120平的三居室出租，他预期的价位在7500/月，而经过自如和蛋壳两家轮番抬价后，该房子原地暴涨200%，租金高达10800/月。

　　帖子中提到的两家算是近期较火的“长租公寓”品牌，而且竞争激烈，对他们来说，想拿到房源就得砸钱，有房源才能有更多租客，才有话语权，甚至定价权，羊毛出在羊身上，抢房的结果也一目了然：预期被迅速改变，无论是增量房源，还是存量房源，租金水位一路上涨。

　　事实上，有媒体了解到，“多家哄抬抢房是很正常的事情”。

　　此前有媒体报道，某先生在挂牌出租位于东四环附近一套180多平方米的四居室时，链家、润邦、中天置地三家房企同时出手，原本报价6500元/月，最终被中天置地以8000元/月签三年抢下，成交金额比预期高了23%。

　　2、房东跟风涨价

　　业内人士表示，以北京这样的一线城市为例，如果用租金对比房价，租金仍然有长期上涨的助推力。

　　日前，多个机构发布了7月份北京房屋租赁市场上涨的数据，对此，张大伟表示，“部分中介公司提前囤积区域房源，制作环比恐慌上涨数据误导市场。目前在租赁市场的业务很大部分都是通过中介公司低价囤房，包装高价出租，赚的是租金上涨的差价。这种情况下，部分中介公司动辄发布区域市场环比价格上涨10%的数据，对于市场来说，制造上涨预期。”

　　在上涨预期下，一些普通的租赁房价格也在上涨，“房东说因为租房价格都在大涨，所以今年要涨价700元，而在过去两年里，才平均上涨每年400元左右。”有租户表示。

　　在比价心态下，涨价并不少见，一名直租业主称，已经将自己房子的租赁费从12000/月涨到了14000/月。

　　3、政府政策

　　自从国家限令“住房不炒”、“坚决遏制房价上涨”之后，租赁市场接棒，部分可能分“炒房党”可能化身“包租公”、“包租婆”，将房租作为重要的经济来源。

　　当然，大城市的房租上涨也和整治群租房多少有些关系，不在道德层面去评论，客观上，整治群租房会导致房源减少。

　　2017年2月，北京市政府印发了《关于组织开展“疏解整治促提升”专项行动（2017-2020）的实施意见》，专项行动预计耗时五年，目标是“优化提升首都核心功能和提高和谐宜居水平”。

　　据统计，去年前三季度，“疏整促”行动中北京共拆除4673万平方米违法建设。其中，整治违法群租房数量达到11289户，地下空间整治了1277处。

　　其他一线城市，如深圳的房租，也出现了一定上涨，但幅度不是太大，有租户表示，今年房租3000元每月，去年2500元左右就可以租到类似的。

　　上海和广州房租走势较为平稳，比不过也有广州市民表示，其租住的公寓价格有所上涨，“我去年在2号线飞翔公园附近的一室一厅整租是1100元，今年同位置单间1400元、1500元左右。”

　　北京的小王发了个朋友圈：“月薪万元也可能吃不起饭。北京，说不出的痛。”

　　和小王同样心酸、无奈的，是大批的年平北漂们。今年，他们因为一件事焦虑：房租涨了！

　　（本文综合自：创业家、中国经济网、中新经纬、北京青年报、金融视界、真话财经、网络等）