山东德州的吕先生最近在网上花费55万6千元竞拍了一套房，不过当他拿着房产证去物业时，对方却说：“这个钥匙暂时不能给你。”

　　这究竟是怎么回事呢，吕先生说：“物业让我先追缴完房屋维修基金，才肯给我钥匙，但在法院发布的竞拍公告里，并没有提及关于缴纳维修基金的事项，所以我觉得特别不可思议。”

　　据悉，吕先生在今年8月份的时候，在网上看到了一则有关法院竞拍房屋的消息。因为拍卖的房屋位于平原县清华园，刚好就是他本人现在居住的小区，所以吕先生一下对房屋势在必得。

　　当时他在网上通过21次的竞价，将房子从一开始的470000一直加价竞拍到556000，最终以最高价将房屋的所有权拿下。之后，在法院的协助下，他也顺利拿到了房产证。

　　本以为，拿到房产证，房屋的交接工作就大功告成。谁曾想，物业却说得让他追缴完房屋维修基金才能给他钥匙。吕先生说：“在法院的公告里，只说了水电物业管理费这些均由买房人承担，这个我认可，我也可以去交，但这里面根本就没有提及关于维修基金的事，所以我不能接受物业的说法。”

　　目前，吕先生已和物业协商多次，但事情仍旧没有进展，他手拿房产证却拿不到房屋的钥匙。为此，他很苦恼，准备通过法律手段，维护自身的基本权益。

　　如果是未入住的新房，维修基金理应由住户承担，缴纳完也是购房人收益，用来日后房屋的修缮所用。但按理说，一般维修基金，都是房管局或开发商向购房人索要的，物业并没有这个资格和必要收取。况且，正常程序是交了维修基金才能拿到房子的不动产权证书，而吕先生这套房是通过法院依法依规竞拍所得的，这项费用应该是涵盖在拍卖费里了，所以他的做法是无可指摘的。