长期以来，受安居乐业的传统思维影响，拥有一套属于自己的房子才称之为家的观念根深蒂固。这些年，随着城镇化进程的推进，涌入大城市的年轻人越来越多，供需失衡引起房价不断波动上涨，过去两三年尤甚。而对于生活在大城市的这些年轻人来说，省吃俭用也得买套房子。时至今日，房子的金融属性被逐渐扩大，当房子越来越成为一种昂贵的商品，也已经与婚姻、教育，甚至阶层挂钩。

　　近日，智联招聘通过对全国37个主要城市的职场竞争态势持续进行监测，发布了《2018年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告》。根据报告，全国37个主要城市的平均招聘薪酬为7850元。而今年春季和夏季的平均薪酬分别为7788元、7832元。从整体来看，虽然薪资变动不是很明显，但整体还是呈现上浮的态势。那么问题来了，如果以这样的月薪收入来买房，你的压力有多大呢？

　　通过这份报告来看，北京、上海、深圳、杭州、广州平均薪酬在8000元以上，位居榜单前五位，其中北京、上海平均薪酬均已破万。这份报告估计又让不少人抱怨拉了后腿，笔者认为，薪资水平受职位高低、工作年限等因素影响因人而异。如果远低于这个水平就要在深耕自身技能和理财方面下功夫。

　　以济南为例，目前房价约19000元/平方米，假设要购买一套100平方米的普通住宅，按照平均月薪7065元来计算，不吃不喝需要22年时间。按照商贷等额本息30年的还款方式，首付需要57万元，月供需要7460元。这对普通家庭的压力很大，何况很多年轻人的薪资要远远低于这份数据。

　　根据国家统计局8月份70个大中城市房价统计数据显示，新房环比方面，只有厦门微跌，北京、南京持平，其他67个城市全部上涨，而二手房方面也有66个城市上涨。针对这份数据，业内虽有不少争议，但还是有参考价值。笔者认为购房者应从两个角度来看待，一是楼市调控继续加码的环境依然存在；二是房价坚挺的事实短期无法发生改变。

　　面对这种情况，笔者认为，楼市调控好不容易把房价按住了，有购房能力和需求的可以趁这个机会买房，但需要注意地段、品质、性价比等支撑房子保值的因素。对一二线城市来说，支撑房价上涨的基本面没有改变。

　　今年，有不少专家都呼吁年轻人无论如何都要买房子，继樊纲“六个钱包”买房之后，针对掏空父母积蓄买房的现象，经济学家管清友表态，现在哪个人不是这样呢？越买不起的人，越应该买房，最好买两套以上。

　　笔者认为，购房者应该辩证地来看待这些观点，现实情况决定了这些观点成立的基础条件，但对有些人来说未必就真的愿意啃老。对于首付都需要七拼八凑的购房者来说，买房应该适当加杠杆，压力可以转化成生活动力，但过犹不及，有时候也会成为累赘。

　　在房地产发展的这二十年，房价持续走高，靠房子支撑家的概念一定程度上束缚了年轻人。如今环境已经变了，观念也应当有所转变，但前提条件是有一个可以安心的替代方式。这两年，国家下决心促使重售轻租向租售并举转变，如果说过去一年多是在营造和完善租赁环境，那么下一步或许就是引导租赁消费。

　　9月上旬，《关于完善促进消费体制机制 进一步激发居民消费潜力的若干意见》正式发布，这份文件提出七大消费增长点，而住行消费就是七大消费增长点之一。在“住”的方面，意见提出要在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，同时加快推进住房租赁立法，保护合法权益。

　　这份官方文件透露了两个信号：一是大城市供需矛盾存在的客观事实，可以预见的是未来会有大量年轻人选择租房生活；二是立法保护是根本保障，笔者认为保障租购同权或是大家更关心的问题之一。不可否认，未来租房市场将会越来越成熟，也将是新的选择。

　　任志强说我国城镇化进程与发达国家还有很大差距，所以房价还得涨，而马云说房价八年后如葱。笔者认为，专家怎么说只当作参考就好，购房者应理性面对现实，要么根据自身能力咬牙买房，要么安心租房，这都是迟早要面对的问题，也是应尽早做出决定的问题。如果马云说的八年后房价如葱能够实现，那么你真的能够等到八年后再买房吗？

　　（来源：楼事纪）