2018年12月22日，临近年终岁尾，德州土地市场为今年楼市的收官奉上最后一次狂欢盛宴，五宗土地冬至寒天整装待“嫁”，到底谁能有幸将这些土地揽入怀中呢，一起来看一下。

　　本次挂牌出让的五宗土地全部为商住用地，开发区及高铁新区三宗，德城区两宗。合计291.63亩。

　　丨监狱地块

　　这其中关注度最高的当属原监狱地块两宗共计64.2亩土地，南北两地块的起拍价竟达到了500万/亩和530万/亩！起拍价几乎就追平了德州去年的地王，作为2018年德州市本级的收官一拍，拍出745.4万元/亩的地王新高度也算是为德州的土拍画上一个完满的句号吧！

　　其中北地块：2018-004-2号36.45亩（24299.69平方米），起拍价19320万元，约合530万/亩，折合楼面土地最低价约3180元/平方米，共有四家企业报名，经过46轮竞价，最终以27170万元的价格被德州聚创房地产开发有限公司公司拿下，约745.40万元/亩，折合最低楼面土地价4472元/㎡。

　　虽然德州在今年也曾拍出千万每亩的高价地（2017-007），但是当时地块的容积率为3.0~4.8（高于该地块的1.8~2.5），折合楼面价却低于此宗地的价格。所以在同容积率下，该宗地应该是今年德州主城区的新地王。

　　南地块：2018-004-3号27.75亩（18498.81平方米），起拍价13875万元，约合500万/亩，折合楼面土地最低价约3409元/平方米，共有三家企业报名，最终以14175万元的价格被德州聚创房地产开发有限公司拿下，约510.81万元/亩，折合最低楼面土地价3482.8元/㎡。

　　两宗地的综合均价为644万/亩。

　　丨太阳能小镇地块

　　与监狱地块的火热形成鲜明对比的是高铁片区的两宗地，地块位于太阳能小镇东侧，尚德十路南，尚德十一路北，崇德六大道东，合计121.17亩，起拍总价29950万元，总起拍均价247.17万元/亩。

　　到挂牌截止，两宗地无人报名出价，等于已经提前“流拍”。

　　其中北地块：2018-011地块66.77亩，起拍价15205万元，约合227.7万/亩。

　　南地块：2018-012地块54.4亩，起拍价14745万元，约合271万/亩。

　　丨皇明高科园地块

　　同样是位于东部新区的编号为2018-014皇明皇明高科园地块则有五家企业报名，也是本次土拍竞争最为激烈的一宗地。

　　该地块位于位于经济技术开发区，北至升源路，东至将军大道，南至东风东路，西至皇明太阳能集团有限公司。地块面积106.26亩，也是本次出让五宗土地中，面积最大的一宗。

　　该地块的起拍价为29645万元，约合279万元/亩，折合最低楼面土地成本约1743.59元/平方米。历时6个小时的鏖战，经过227轮激烈争夺，最终以49895万元的价格被山东黑马集团德州房地产开发有限公司拿下，约469.56万元/亩，折合最低楼面土地成本价2935元/㎡。

　　此次土拍可谓是冰火两重天，有的流拍，有的创出新高。或许也间接向我们传达了一个信息：德州的房价并没有彻底的“踩下刹车”。