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重磅!房价即将进入万元时代,炒房者哭了...

重磅!房价即将进入万元时代,炒房者哭了...
2021年01月19日 10:59 新浪网 作者 房天下

  周一,好消息接连不断的出现!

  首先是中国GDP突破100万亿!

  国家统计局1月18日发布的最新数据显示,2020年全年国内生产总值1015986亿元。

  

  紧接着,国家统计局发布2020年中国经济年报中关于房地产也迎来2021年重磅好消息:2020年,商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%。商品房销售额173613亿元,增长8.7%。

  

  图源|中国新闻网

  其中,最引人瞩目的还会专家关于2020年房价的计算结果,表示严跃进表示:2020年全国商品房均价为9860元/平米,同比涨幅为5.9%。

  也就是说,2020年虽然受到疫情的影响,但是房价还是涨了5.9%,全国房价距离突破万元大观只差“140元”。小编根据国家统计院近10年公布的住宅均价发现:十年时间中国房价翻了2倍还多。

  

  其实早在2021开年,就有媒体爆出“15个新一线城市平均房价破万”。

  

  引发广大网友热议:“房价涨势迅猛,工资却不见上涨”

  “别说新一线城市破万,我们小县城的房价都一万+了”

  

  永攀新高的房价,归结于炒房客

  持续攀升的房价,除去市场因素外,炒房客这一群体的“贡献”不可谓不大。有数据显示,目前中国家庭拥有两套住房的比例是31%,拥有三套以三套以上住房的比例是10.5%,在多数人买房只为刚需的背景下,手握多套住房的应该不全是富豪吧,其中有相当一部分就是炒房客。

  炒房客的出现,让本就是刚需的住房价格一再提高,把房地产变成了有钱人的投资阵地,而更多对住房有迫切需求的人却因此不得不背上远超承受能力的贷款,成为了三十年如一日的“房奴”。

  为了遏制“炒房”行为,从2016年开始提出的“房住不炒”政策对楼市进行了一系列的强力调控,虽然房地产市场略有降温,但已经涨上去的房价并没有大幅下降。

  除了提出房住不炒外,为了能够抑制炒房,不管是老百姓还是专家都提出“房产税”这一妙招

  “炒房”的存在与我国的住房税收体系“重交易轻保有,住房持有成本几乎为0”不无关系,如果能让炒房客手里的房子成本比收入高,随着持有时间的增长,相应也要多缴纳税费,那这样的房子他们还会攥着不撒手吗?

  过去几年间,但凡和“房产税”相关的信息一有风吹草动就必上热搜。

  其中距离最近一次关于房产税的报道是在12月21日举行的《中国住房发展报告(2020-2021)》发布会上,中国社科院财经战略研究员倪鹏飞提出:在加快房地产市场基础制度和长效机制建设方面,应当以开征房产税带动长效机制的建设,尤其是在一些热点城市和“炒房”屡禁不止的城市,率先加快试点房产税。

  此外,面对部分一二线热点城市出现的楼市“打新热”,央媒新华社也曾发表文章,《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》,其中明确建议应该尽快征收房地产税来抑制楼市“打新热”。

  

  财政部在3年前曾明确表示,未来要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

  房产税真要来了?房产税真的会对炒房有打击作用吗?根据民间一份对开征房产税的调查显示:过半数的人认为房产税能够遏制房价上涨,杜绝炒房现象。

  所以一旦征收房产税,对于炒客来说是最忌惮的,特别是对那种高负债的炒房客来说简直就是致命的打击。

  征房产税信号越来越强!不过具体什么时候开征,至今仍然没有明确的时间,很多专家预测是十四五期间会开征。房产税至今仍未完成立法阶段,短期内更是很难落地执行。

  

  最高20%!这个省开征“房东税”!

  房产税没有等来,却等来了房东税。

  在2021年1月1日,与房产税仅一字之差的“房东税”却在云南先行实施了。

  公告原文如下:↓

  

  云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》

  公告规定,房东应对房租出租所获得的租金收入按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。如果是出租住房,按10%征收,而出租非住房,则按20%征收。我们假设一套房屋以每月5000元的市场价出租,房东最高需要缴纳1000元的税,这可是一笔不小的费用。

  简单一句话理解就是:,就是出租房的房东收的租金要上税了。

  此时小编脑海里浮现了一句话“房东上税,房租会涨吗?”

  值得注意的是,“房东税”并不是云南首发,河北、黑龙江、湖南等地也曾发布类似公告。

  早在2019年10月份,河北省就已经出台了相关政策,政策要求如果个人出租或者转租的房屋无法提供其成本费用说明,就要缴纳5%-10%的应纳税所得额。随后湖南省也执行了类似规定征收“房东税”。

  连续三个省份开收“房东税”,释出的信号还是比较明显的。

  

  房东税开征有哪些影响

  “房东税”的推出,也许是对房产税收层面的探索与尝试。正如上文提到的,对房产收税可以抑制过高的房价,但对房地产市场的调控肯定不是一蹴而就。所以从“房东税”开始,根据施行后的具体效果不断调整房产税收政策,逐步在全国推广。房产税的征收是必然趋势,这一点毋庸置疑。

  “房东税”究竟会对房地产和租房市场分别会产生怎样的影响,在这里我们不妨推测一下。

  首先,并不是每个房东都是全款买房,很多“以租还贷”的房东会因为此条规定背上更为沉重的负担,尤其是不止一套出租房的房东,单单是每月税费支出就相当“可观”。这时候把房屋出售而不是出租,也许是一个不错的选择。

  这一点在小城市会尤为突出,本身房屋租金就比较低,交完“房东税”后的收益进一步缩水,意味租售比更加不合理。看着每月到手的一点点钱,很多房东在满足自住的情况下,很有可能将这类房子直接出售套现,换得足量现金从事其他行业的投资。

  但这类房子的数量不是很多,毕竟小城市的房子还是以刚需自住为主,很难出现房屋被大量抛售的情形。

  其次在大城市,手中拥有多套房产的人也不见得会因为“房东税”而卖掉出租或空置的房子,因为大城市的房子似乎永远不缺升值空间,热点地区的房价一涨再涨,随之而来的是租金也在水涨船高。

  目前我国有超过2亿的租房人群,这一数字在未来还会持续增长,而这群人中的绝大部分是身在一二线城市。假如“房东税”在全国普及,北上广深的租金很难不会增加,因为房东势必会把多出来的部分转嫁到租客身上,就好像羊毛永远出在羊身上一样。

  你觉得“房东税”一旦普及,“抛售潮”和“涨房租”哪个会先来呢?

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