四、5月海南明确本地多套房及现房销售制度

　　眨眼间2020年仅有2月之久，回顾过去的10个月里，作为我国最大的自贸区海南，在政策的热潮下，楼市政策也是不少，在这10个月里，海南楼市到底有多少政策颁布呢？

　　一、1月海南严控填海，沿海200米内禁止开发商品房

　　海南之所以能够吸引诸多人前来旅游，除了适宜的气候外就是美丽如画的风景，阳光、沙滩、碧海、蓝天等等都无一不令人心生向往。

　　  尤其是那干净纯粹的海景，吸引诸多人纷纷来海南购置海景房。但海南自2020年2月1日起，在沿海区域自平均大潮高潮线向陆地延伸最少二百米范围内的二类生态保护红线区，禁止工业生产、矿产资源开发、商品房建设、规模化养殖等开发建设活动。

　　二、3月海南升级地产调控，实行现房销售

　　在我国买房一般都是期房销售，现房销售少之又少。期房价格便宜，购买的业主具有优先选择房子的权利，但是坏处就是，容易烂尾、货不对板、质量堪忧等等弊端。而现房对于购房者来说，价格昂贵，但是品质有保障，但对于开发商来说则是烫手的山芋。

　　3月7日海南印发通知，提出发展安居型商品房，对在海南持有两套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居型商品房和市场化商品住房，同时提出，新出让的土地建设的商品房，实行现房销售制度。

　　三、4月三亚加大人才引进政策优惠力度，填补人才短板

　　4月1日，三亚发布通知，对拔尖人才住房租赁补贴5000元/月，购房补贴6万/年、对其他类高层次人才住房租赁补贴3000元/月，购房补贴3.6万元/年，同时还给予其他人才不同程度的补贴优惠政策。

　　四、5月海南明确本地多套房及现房销售制度

　　5月22日，海南明确，本地限购2套，外省家庭限购1套，整体迁入的企业总部员工同享本地居民待遇。

　　3月8日后出让取得土地建设的商品住宅，实行现房销售

　　五、7月海口安居型商品房草案颁布，公开征求社会意见

　　7月24日，海口安居型商品房草案颁布，公开征求社会意见。安居型商品房单套面积在100㎡以下，最大超过120㎡，销售方式面向符合条件的本市居民家庭，引进人才销售，每人仅购买一套。

　　六、7月定安安居型商品房方案出台

　　7月24日，定安安居型商品房方案出台，2020年9月1日至2023年9月1日，计划建设安居型商品房10.88万平方米，房价设定7000-7400元/㎡，面向定安居民和引进人才销售。

　　七、8月海南提高住房公积金贷款额度，8月20日起实施

　　8月18日，海南提高住房公积金贷款额度，夫妻双方公积金贷款额度最高为100万元，单方贷款最高额度为70万元，购买二手房夫妻双方贷款最高额度为70万元，单方贷款最高额度为40万元。

　　八、海口严厉打击楼市违规行为

　　楼市违规行为不外乎这几种：一、捂盘惜售、二、化整为零、三、捆绑销售、四、阴阳合同等，凡是出现楼市违规行为，一律打击。

　　九、9月海口安居商品房方案公布

　　9月16日，海口安居型商品住房方案正式出台，到2022年，海口力争用3年时间，建设安居型住房约1.8万套，基本解决基层教师和医护人员住房问题，妥善解决本地居民住房保障问题，让居民老有所依，住有所安。

　　十、再次强调海南不再作为房地产的加工厂，保持海口1万7每平方米的价格，便于后续人才落户十一、海口取消中介，买卖双方可直接交易

　　自今年11月15日起实行，有效期5年，今后买卖双方可委托政府部门网上监管交易资金和交易手续，规范海口市存量房交易行为，确保双方交易安全，促进房地产市场的健康稳定发展。

　　从短期来看，海南楼市房价将会稳中微涨，但不会大涨大落，全域调控仍会坚持。

　　从长期来看，海南房价将会持续上涨，未来随着住宅用地的逐渐减少，海南房产将会越来越稀缺，投资海南房产也是一个不错的选择。