在我国出现一种现象，有房畅通无阻，无房寸步难行，有了房，自己的工作、婚姻、子女教育与养老医疗等都可以迎刃而解，但是无房，连最简单的看病报销等难于做到。

　　有房好处多，谁都会想买，但是好处多的东西，价格上也是不菲。现在一线城市平均房价6万起步，连最偏远的县城如今的房价也要破万了，买房的难度大大升级。许多购房者面对常年居高不下的房价只能仰天长叹。

　　房价居高不下，想要全款买房对于大部分人来说，难度较大，所以房贷应运而生。

　　说道房贷，最近首套房贷利率进一步下跌了，听到这个消息，想必有很多朋友又开始蠢蠢欲动了，首套房贷利率下调，说明了什么？难道是买房的好时机来了？

　　首先，我们要知道首套房贷利率下调，说明了什么？

　　众所周知，普通老百姓买房绝大多数都是依靠房贷，如果房贷被取消或被限制，对于多数的人来说，都是一个噩梦。现在房贷利率的进一步下调，让很多的朋友猜想，这是不是意味着房价要上涨了？

　　1、国内经济环境不理想

　　自从上一轮去库存过后，很多城市房价都在大幅度的上涨，一两年的时间房价几乎翻了一倍。

　　但是最近一两年的经济环境不是很友善，大多数人面临着失业、降息的风险，最主要的是上一轮去库存，房价大幅上涨，已经把绝大部分家庭的购买力给消耗点了，所以目前房地产市场变现也非常疲软，有很多地区都是有价无市的状态。

　　2、房贷利率降低，拉动内需

　　从过去的经济走势情况来看，房地产一直是我国的支柱产业，可以说，我国之所以能够在短短70多年里得到飞速的发展，房地产功不可没。

　　加上房地产涉及到的行业众多，关系到的人群诸多，利率的下调，能够增加更多买房的人员。

　　且房子涉及到的金额较多，其中的税费等可以拉动我国经济的发展，提升内需的需求。

　　现在我们的经济环境不容乐观，想要改变这个局面，还需要房地产来拉动内需。

　　其次，有很多人看到房贷利率进一步下调，都很关心，是不是代表着房价要上涨了？

　　过去每当房贷利率下调时，我国房价就会上涨，这次进一步下调，是不是意味着房价要上涨了？

　　会出现这种焦虑也不奇怪，大家买房都是为了想要从房产里获得增值性的收益。但是从实际来看，现在利率的进一步下调，不会让房价马上大涨。

　　1、房住不炒的坐镇

　　这一年多来，政府反复强调房住不炒，并且调控不断升级，严打严抓，从这里就可以看出，房价想要回到当年的黄金时期，恐怕很难。

　　2、长期来看，房价仍会持续上涨

　　有句话说的话好，越是得不到的才是最好的，现在买房限购、限售，要买房要看有没有购房需求。房产越是调控的越严，越是能够吸引人们强烈的买房需求，所以在这种情况下，房价势必会得到一种潜在的推力。

　　且楼市的调控政策不可能一直这么严，调控一旦全面放开，就会迎来报复性的买房，支撑着房价上涨。

　　房贷利率的进一步下调，从短期来看房价不会有太明显的上涨，但是从长期来看，随着各城市调控政策的不断放松，一线城市为首的头部大都市房价会迎来新一轮的启动，随后房价会在各个城市之间涨幅波动，到时候会迎来新一轮的房价大涨周期。

　　总之，从目前的楼市环境来说，房贷利率是不能不降了，因为现在的当务之急是要释放购买力。

　　如果你有买房的需求，建议早做打算、早做准备，有条件的早点上车，不要想着炒楼市底，这些年来，没有人能够真正买到最低点，反而再三错过买房，所以，早上车早放心，未来还能早点换座。