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买房人利好!六安公积金贷款有变!提前还款金额下调、不限次数!年底买房好时机到来...

买房人利好!六安公积金贷款有变!提前还款金额下调、不限次数!年底买房好时机到来...
2021年01月13日 15:29 新浪网 作者 房天下

  六安市住房公积金贷款有变!最低还款金额降了!

  今天,一张六安市《关于优化住房公积金贷款工作的通知》刷屏朋友圈!具体内容如下:

  关于优化住房公积金贷款工作的通知

  各管理部、机关各科室:

  为贯彻落实《住房和城乡建设部办公厅关于做好住房公积金服务“跨省通办”工作的通知》(建办金(2020)53号)精神,充分利用互联网平台,大数据资源优势,规范我市“柜面”+“网厅”住房公积金贷款工作,现就有关贷款事项通知如下:

  自2021年3月1日起,住房公积金贷款额度测算公式中月缴存额统一为,职工最近一次单位核定的缴存基数,年度内补缴等金额不再纳入可贷额度算范围。

  职工个人可贷额度=职工最近一次单位核定基数确定的月缴存额×12×15。

  自2021年3月1日起,职工申请提前偿还部分住房公积金贷款时,最低起还金额有5万元调整到3万元,并按万元数增,同步取消还款次数限制。提前结清住房公积金货款的无金额限制。

  特此通知。

  六安市住房公积金中心

  利好!买房人提前还款金额下调,不限次数!

  那么,六安市住房公积金到底有什么变化呢?对于买房人又有什么影响?

  为此,小编咨询了市住房公积金贷款中心工作人员。

  1、小编:《通知》表示,3月1日起,住房公积金贷款额度测算公式中月缴存额统一为,职工最近一次单位核定的缴存基数,年度内补缴等金额不再纳入可贷额度算范围。具体是如何计算执行的?

  工作人员:贷款额度公式中的月缴存额是指单位与个人缴存的总和,以前有些一次性发放的单位,是根据年度缴存的金额来计算,现在需要根据每个月的缴存金额,连续交满6个月即可。

  例如:某单位个人月缴存220元,单位缴存220元,现在职工个人可贷额度=440×12×15=79200元。

  2、3月1日起,职工申请提前偿还部分住房公积金贷款时,最低起还金额有5万元调整到3万元,并按万元数递增,同步取消还款次数限制。这对于买房人有什么样的影响?

  工作人员:还款金额下调,取消还款次数限制,对于买房人来说:公积金贷款想要提前还款的话,之前是五万起,现在三万就可以提前还,以后按照3+1万,4+1万这种方式计算,且也没有提前还款次数限制,对于公积金贷款,后期手头充裕,如果想提前还款的人来说是个好消息!

  各项利好条件,年底最佳买房机遇来临!

  那为什么要选择在年底买房呢?

  1、从宏观看,出现了新形势,三大红线:开发商面对三大红线的调控,都在出售一些项目以降低负债,回款成为大部分房企的首要目标,大多数项目促销支持力度大。

  2、从经验看,按照往年的路径依赖,年底是冲业绩的时候:由于疫情的原因,还是有很多房企的业绩完成不是特别好,年底正是冲量的机会。

  3、从细节看,年底也是开发商花钱最多的月份,急需回款:开发商的各种款项在过节前都要大部分兑现。所以也会抓住春节前最后一个月进行促销。

  4、从购买方看,可以有个缓冲期:年底贷款放贷速度慢,银行忙着年底结算,加上马上过年,放款稍微拖一拖一般都要到春节后,这样可以有几个月的延迟还款缓冲期。

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