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杭杭跑盘| 地铁500米、总价200万、板块核心区,已出证,速看!

杭杭跑盘| 地铁500米、总价200万、板块核心区,已出证,速看!
2021年01月15日 13:37 新浪网 作者 房天下

  200万总价,买哪里?

  杭杭之前跑过崇贤新城,是一个优势和硬伤都特别明晰的板块,也让很多人犹豫不决。

  今天沿着秋石高架再往东北一点,车程多10分钟,杭杭来到位于临平山北的东湖板块,了解一下已经领出预售证、即将首开的上坤华景川云栖宸园

  1、先划重点

  ➤云栖宸园位于东湖板块核心区,而东湖板块拥有明晰规控和大量待开发平整土地,未来区域面貌还将大踏步提升。

  ➤楼盘距离在建地铁九号线玉架山路站约500米,一路地铁可达钱江新城核心区。

  ➤项目户型很有吸引力,89方三房和107四房,房间的尺度都让人满意。

  ➤装标给得很有诚意,3000元/方的精装标准,配了格力中央空调、轻智能马桶、新风,配得上板块新价格体系格局。

  2、东湖板块,挽起袖子加油干

  其实不管是现在的临平新城或者临平山北,城市界面的现代感足够让老杭州们大跌眼镜。杭杭每次去临平,都觉得宜居度很不错,对于刚需朋友们来说是合适的自住之地。

  从去年10月公布的东湖板块(余杭经济技术开发区)中心单元控制性详细规划(草案)来看,东湖新城中心区定位为临平副城次中心,打造融公共管理、商业商务、科技创新、品质居住等功能于一体的,高度复合、花园式、生态型的公共中心。

△东湖板块规控图(底图源自杭州市规划和自然资源局)

  板块以9号线为轴,将建设中央森林公园、文化中心、市民中心、综合医院等核心项目,还有大量商业、商务用地,和三甲医院和多所学校。

  交通网络也十分丰富,除了在建9号线,还有规划3号线延伸段、规划南北快线,路面交通三路一环(秋石快速路、石大快速路、东湖快速路与望梅环线)可快速通达萧山国际机场、武林门、钱江新城等。

  东湖板块,未来十分可期。

  由此,东湖板块也成为杭州刚需购房者们的热门之选,板块内近期推盘项目的中签率,都在12%-15%之间徘徊,确实,诸多利好因素叠加下,吸引力不容小觑。

  而占据东湖板块南侧位置的上坤华景川云栖宸府西面500米是玉架山站和在建超百万方TOD综合体,西北角规划一块邻里中心用地,北面是在建新洲路小学、幼儿园,东面是禾丰港水系(规划会打造成为一条生态绿谷景观廊道),南面一站地铁就是万宝城及周边玖玖国际、柏悦中心和五星级酒店,包含大型电影院、超市、亲子教育等娱乐休闲配套设施,环绕的配套增添业主生活便利。

  3、板块明珠,自身诸多亮点加持

  云栖宸园是东湖新城新价格体系下上市的首个项目,上坤和华景川对项目定位给予了足够重视,融合了上坤经典“云系”和华景川“宸园系”产品,将给业主带来的是较高端的园区呈现和生活体验。

  作为临平大道“封面”楼盘,云栖宸园整体楼幢将以高级灰为主色调,运用深灰色铝板、大面玻璃、金属漆配以真石漆,整体观感简约大气。阳台采用全封闭公建化设计,交付时已经包好,室内空间更为通透实用,外观视觉则更统一美观。

  项目总占地面积为约5.3万方,总建面面积约16.5万方,容积率为2.2,绿化率达35%。由17幢17-18层高层围合而成,规划共1238户(9号楼为自持房源)。

  2.2的容积率设置给到了业主们更大的公共空间,园区内构建了“一环两轴四林”的立体化森林景观,布置了四大森系景观组团,及篮球场、羽毛球场、露天电影场所、环形跑道、萌宠乐园、观景小木屋等全龄段的游乐互动空间。

  现在人们的居住升级,除了室内空间的满足,对于户外活动的需求也越来越多。云栖宸园充足的户外空间和部分楼层底下架空层,就将成为极好的休闲场所补充。

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  而这次项目首开推出的房源,也位于整个园区比较优质的位置。

△标点处为首开楼幢

  首开房源位于3、4、10、11号楼,共计280套房源,户型建面约89、107方,精装均价22000元/平(含3000元/平装修标准)。

  上文提到的篮球场、羽毛球场就在4号楼附近,3、4号楼东侧即为环绕水系,11号楼底部有架空层供休闲时光,而10、11号楼与其南面的楼幢楼间距达到90米,选这靓装完全不需要担心南向的遮挡、采光问题,景观也是杠杠滴。

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  而杭杭觉得,户型才是上坤华景川云栖宸园最大的亮点。

  整个项目主要就是3个户型,所有楼幢的中间套均为建面89方三房+三开间朝南户型,部分建面89方三房大横厅边套(本次推出的3、10号楼西边套、11号楼东西边套),以及107方四房大横厅边套(本次推出的4号楼东西边套、3号楼东边套、10号楼东边套)。

  建面89方中间套

  建面107方边套

  建面89方边套

  新规不能“偷面积”之后,市面上大部分三房两厅两卫起步户型已经是建面93或98方,如果是89方设计,往往只能做出一卫,使用上可能存在不便利。而云栖宸园89方三房两厅两卫的回归,是很值得欣喜的。

  再看四房设计,以往的户型基本要到建面120方左右才能满足四房两厅两卫,在云栖宸园建面107方就呈现出来了,很好的满足三代人的居住需求,而在总价上相对89方又没有抬高太多。

  △10号楼东边套建面107方总价在220-240万左右

  所以即使云栖宸园的精装单价已经提升到22000元/平,但以建面89方总价200万、建面107方总价240万计,性价比也完全不输建面90+的三房或者建面120+的四房。

  关键是杭杭在样板间的直观感受是,房间并没有原本心里准备的“房间可能有点挤”,反而觉得“还挺大”,尺度宽绰,功能性齐备。

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  并且,体现开发商诚意的地方在于,装标很不错:

  四合一智能门锁、进门处的玄关柜是交付标准、厨房配置凉霸、灶台后方墙面配置不锈钢拉丝面板、格力的中央空调、美观的加长空调出风口、客厅和主卧都设置了紧急求助按钮、全屋通顶门、淋浴房墙面瓷砖拼花、主卫轻智能马桶…

  以上杭杭记住的部分配置,有些在改善项目的装标里才会有。

  目前云栖宸园售楼处有建面89方中间套和107方边套的户型样板间,建议大家实地感受一下,相信你会与杭杭有同感。

△建面89方样板间
△建面107方样板间

  。

  配套、总价、户型…杭杭觉得云栖宸园这个项目方方面面都可圈可点,确实值得深入了解,刚需朋友们,多关注哦!

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