200万总价，买哪里？

　　杭杭之前跑过崇贤新城，是一个优势和硬伤都特别明晰的板块，也让很多人犹豫不决。

　　今天沿着秋石高架再往东北一点，车程多10分钟，杭杭来到位于临平山北的东湖板块，了解一下已经领出预售证、即将首开的上坤华景川云栖宸园。

　　1、先划重点

　　➤云栖宸园位于东湖板块核心区，而东湖板块拥有明晰规控和大量待开发平整土地，未来区域面貌还将大踏步提升。

　　➤楼盘距离在建地铁九号线玉架山路站约500米，一路地铁可达钱江新城核心区。

　　➤项目户型很有吸引力，89方三房和107四房，房间的尺度都让人满意。

　　➤装标给得很有诚意，3000元/方的精装标准，配了格力中央空调、轻智能马桶、新风，配得上板块新价格体系格局。

　　2、东湖板块，挽起袖子加油干

　　其实不管是现在的临平新城或者临平山北，城市界面的现代感足够让老杭州们大跌眼镜。杭杭每次去临平，都觉得宜居度很不错，对于刚需朋友们来说是合适的自住之地。

　　从去年10月公布的东湖板块（余杭经济技术开发区）中心单元控制性详细规划（草案）来看，东湖新城中心区定位为临平副城次中心，打造融公共管理、商业商务、科技创新、品质居住等功能于一体的，高度复合、花园式、生态型的公共中心。

△东湖板块规控图（底图源自杭州市规划和自然资源局）

　　板块以9号线为轴，将建设中央森林公园、文化中心、市民中心、综合医院等核心项目，还有大量商业、商务用地，和三甲医院和多所学校。

　　交通网络也十分丰富，除了在建9号线，还有规划3号线延伸段、规划南北快线，路面交通三路一环（秋石快速路、石大快速路、东湖快速路与望梅环线）可快速通达萧山国际机场、武林门、钱江新城等。

　　东湖板块，未来十分可期。

　　由此，东湖板块也成为杭州刚需购房者们的热门之选，板块内近期推盘项目的中签率，都在12%-15%之间徘徊，确实，诸多利好因素叠加下，吸引力不容小觑。

　　而占据东湖板块南侧位置的上坤华景川云栖宸府，西面500米是玉架山站和在建超百万方TOD综合体，西北角规划一块邻里中心用地，北面是在建新洲路小学、幼儿园，东面是禾丰港水系（规划会打造成为一条生态绿谷景观廊道），南面一站地铁就是万宝城及周边玖玖国际、柏悦中心和五星级酒店，包含大型电影院、超市、亲子教育等娱乐休闲配套设施，环绕的配套增添业主生活便利。

　　3、板块明珠，自身诸多亮点加持

　　云栖宸园是东湖新城新价格体系下上市的首个项目，上坤和华景川对项目定位给予了足够重视，融合了上坤经典“云系”和华景川“宸园系”产品，将给业主带来的是较高端的园区呈现和生活体验。

　　作为临平大道“封面”楼盘，云栖宸园整体楼幢将以高级灰为主色调，运用深灰色铝板、大面玻璃、金属漆配以真石漆，整体观感简约大气。阳台采用全封闭公建化设计，交付时已经包好，室内空间更为通透实用，外观视觉则更统一美观。

　　项目总占地面积为约5.3万方，总建面面积约16.5万方，容积率为2.2，绿化率达35%。由17幢17-18层高层围合而成，规划共1238户（9号楼为自持房源）。

　　2.2的容积率设置给到了业主们更大的公共空间，园区内构建了“一环两轴四林”的立体化森林景观，布置了四大森系景观组团，及篮球场、羽毛球场、露天电影场所、环形跑道、萌宠乐园、观景小木屋等全龄段的游乐互动空间。

　　现在人们的居住升级，除了室内空间的满足，对于户外活动的需求也越来越多。云栖宸园充足的户外空间和部分楼层底下架空层，就将成为极好的休闲场所补充。

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　　而这次项目首开推出的房源，也位于整个园区比较优质的位置。

△标点处为首开楼幢

　　首开房源位于3、4、10、11号楼，共计280套房源，户型建面约89、107方，精装均价22000元/平（含3000元/平装修标准）。

　　上文提到的篮球场、羽毛球场就在4号楼附近，3、4号楼东侧即为环绕水系，11号楼底部有架空层供休闲时光，而10、11号楼与其南面的楼幢楼间距达到90米，选这靓装完全不需要担心南向的遮挡、采光问题，景观也是杠杠滴。

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　　而杭杭觉得，户型才是上坤华景川云栖宸园最大的亮点。

　　整个项目主要就是3个户型，所有楼幢的中间套均为建面89方三房+三开间朝南户型，部分建面89方三房大横厅边套（本次推出的3、10号楼西边套、11号楼东西边套），以及107方四房大横厅边套（本次推出的4号楼东西边套、3号楼东边套、10号楼东边套）。

　　建面89方中间套

　　建面107方边套

　　建面89方边套

　　新规不能“偷面积”之后，市面上大部分三房两厅两卫起步户型已经是建面93或98方，如果是89方设计，往往只能做出一卫，使用上可能存在不便利。而云栖宸园89方三房两厅两卫的回归，是很值得欣喜的。

　　再看四房设计，以往的户型基本要到建面120方左右才能满足四房两厅两卫，在云栖宸园建面107方就呈现出来了，很好的满足三代人的居住需求，而在总价上相对89方又没有抬高太多。

　　△10号楼东边套建面107方总价在220-240万左右

　　所以即使云栖宸园的精装单价已经提升到22000元/平，但以建面89方总价200万、建面107方总价240万计，性价比也完全不输建面90+的三房或者建面120+的四房。

　　关键是杭杭在样板间的直观感受是，房间并没有原本心里准备的“房间可能有点挤”，反而觉得“还挺大”，尺度宽绰，功能性齐备。

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　　并且，体现开发商诚意的地方在于，装标很不错：

　　四合一智能门锁、进门处的玄关柜是交付标准、厨房配置凉霸、灶台后方墙面配置不锈钢拉丝面板、格力的中央空调、美观的加长空调出风口、客厅和主卧都设置了紧急求助按钮、全屋通顶门、淋浴房墙面瓷砖拼花、主卫轻智能马桶…

　　以上杭杭记住的部分配置，有些在改善项目的装标里才会有。

　　目前云栖宸园售楼处有建面89方中间套和107方边套的户型样板间，建议大家实地感受一下，相信你会与杭杭有同感。

△建面89方样板间

△建面107方样板间

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　　配套、总价、户型…杭杭觉得云栖宸园这个项目方方面面都可圈可点，确实值得深入了解，刚需朋友们，多关注哦！