转眼2020年已经过去，在这个极不平凡的年份里，石家庄房地产市场也经历了跌宕起伏的一年。年初，面对突如其来的疫情，石家庄楼市进入长达两个月的冰封期；随着疫情得到控制，楼市按下“解锁键”：新盘加速亮相，频繁加推以价换量，品牌房企扩张抢地……石家庄房地产市场在负重中前行。回望变局之年，把脉2021。石家庄房天下数据中心重磅推出《2020年终石家庄房地产市场研究报告》二手房篇，用数据还原石家庄二手房市场真实现状。2020年石家庄二手房价格先跌后涨呈现小幅波动据石家庄房天下数据中心统计，2020年12月，石家庄二手住宅挂牌均价15473元/平方米，环比微跌0.16%，同比微涨0.16%。从全年各月走势上看，受疫情影响，第一季度石家庄二手住宅挂牌均价创下近几年来新低；从3月开始，随着疫情逐步得到控制，房价迅速回升，连涨三个月，直到5月，达到年内最高；随后二手房价略微回调，进入小幅波动状态。

阴跌两年石家庄二手房价格进入横盘状态近几年，石家庄二手房市场与新房市场分化趋势愈发明显。从2017年-2020年石家庄二手住宅挂牌均价月度走势上可以看到，2017年年中石家庄二手住宅挂牌均价创历史新高之后，便开启了漫长的下跌通道，经过2018年大幅震荡下跌，从2019年开始，房价便进入横盘阴跌期，鲜有波动。各区域房价整体平稳裕华区再次登顶从2020年石家庄各区二手住宅挂牌均价走势上看，各区房价整体平稳，没有较大波动。同比来看，除鹿泉区外，其他区域都实现了小幅增长；涨幅最大的区域为栾城区，同比上涨4.7%，其次为高新区，同比上涨2.49%。2020年12月石家庄各区二手住宅挂牌均价上，裕华区房价最高，为17173元/平方米，其次为桥西区，均价16122元/平方米，新华区位居第三，均价15953元/平方米。房价最低的区域仍然为栾城区与藁城区，不足万元。新华区购房者关注度最高鹿泉关注度超高新区区域关注度上，据石家庄房天下数据中心统计，2020年石家庄二手住宅搜索量最高的区域为新华区，占比高达22.87%；其次为桥西区，占比21.38%；裕华区以19.18%的占比位居第三。值得关注的是，鹿泉区以7.37%的占比，首次超越高新区。热搜商圈方面，排名前三的商圈分别是赵陵铺、天山海世界以及鹿泉城区。长安区、桥西区和裕华区各五个商圈上榜，新华区和鹿泉区各两个，高新区一个。保利花园登顶热搜榜长安区7小区榜上有名热搜小区榜单方面，据石家庄房天下数据中心统计，排名前三的小区分别是保利花园、同祥城以及翰林观天下。区域分布上，长安区最多，共7个小区上榜；其次为桥西区和新华区，各有4个小区；此外高新区3个，鹿泉区和裕华区各1个。