3房网讯：2021年1月北京CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第1名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第2名（排名取自3房网第2021年第01周的排行数据），写字楼出租均价7.3元/㎡·天，环比下跌11.41%，写字楼出售价格79628元/㎡，环比上涨2.32%，静态投资回报率约为30年。该商圈共有写字楼楼盘205个，热度较高的楼盘包含：建外SOHO写字楼、北京财富中心写字楼、富尔大厦、CBD万达广场、万通中心、骏豪中央公园广场写字楼、朝外SOHO写字楼、正大中心、尚都国际中心写字楼、国贸三期。

　　（一）建外SOHO写字楼写字楼房源挂牌量为698套，其中写字楼出租为602套，写字楼出租均价5元/㎡·天，环比上涨1.63%。地址为东三环中路39号，楼盘的总层数为28层，建筑面积700000㎡，占地面积122800㎡，标准层面积1750㎡，开间面积210.00㎡，标准层高3.20m，开发商为SOHO中国，物业公司为城建物业，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下2000个。

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　　（二）北京财富中心写字楼写字楼房源挂牌量为493套，其中写字楼出租为384套，写字楼出租均价4.31元/㎡·天，环比下跌51.08%。地址为东三环中路7号，楼盘的总层数为46层，建筑面积100000㎡，占地面积92100㎡，标准层面积2707㎡，开间面积160.00㎡，标准层高3.50m，开发商为北京香江兴利房地产开发有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上200个、地下450个。

　　（三）富尔大厦写字楼房源挂牌量为398套，其中写字楼出租为335套，写字楼出租均价7.53元/㎡·天，环比下跌11.62%。地址为东三环中路9号，楼盘的总层数为32层，建筑面积51733㎡，占地面积5665㎡，标准层面积1500㎡，开间面积133.00㎡，标准层高3.40m，开发商为北京美迪亚房地产有限公司，物业公司为国贸物业酒店管理有限公司，物业费26.47元/平米·月，停车位地上120个、地下260个。

　　（四）CBD万达广场写字楼房源挂牌量为288套，其中写字楼出租为265套，写字楼出租均价7.53元/㎡·天，环比下跌1.95%，写字楼出售均价32142元/㎡，环比下跌1.91%，静态投资回报率约为12年。地址为建国路93号，建筑面积500000㎡，占地面积100000㎡，开发商为大连万达集团房地产管理有限公司，物业公司为北京万达时代物业管理有限公司，物业费28元/平米·月。

　　（五）万通中心写字楼房源挂牌量为275套，其中写字楼出租为175套，写字楼出租均价6.62元/㎡·天，环比下跌17.04%，写字楼出售均价32875元/㎡，环比下跌12.99%，静态投资回报率约为14年。地址为朝阳门外大街甲6号，楼盘的总层数为23层，建筑面积120000㎡，占地面积16338㎡，标准层面积1530㎡，标准层高3.60m，开发商为北京万通世界房地产有限公司，物业公司为万通鼎安国际物业服务管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下600个。

　　（六）骏豪中央公园广场写字楼写字楼房源挂牌量为251套，其中写字楼出租为208套，写字楼出租均价9.17元/㎡·天，环比下跌26.4%，写字楼出售均价48086元/㎡，静态投资回报率约为14年。地址为(朝阳)朝阳公园南门棕榈泉西侧，楼盘的总层数为31层，建筑面积223009㎡，占地面积34699㎡，标准层面积1800㎡，标准层高4.20m，开发商为北京京发置业有限公司，物业公司为北京高力国际物业服务有限公司，物业费17.75-30元/㎡·月，停车位地上1个。

　　（七）朝外SOHO写字楼写字楼房源挂牌量为226套，其中写字楼出租为157套，写字楼出租均价5.5元/㎡·天，环比下跌6.3%。地址为朝阳门外大街乙6号，楼盘的总层数为28层，建筑面积150000㎡，占地面积19975㎡，标准层面积800㎡，开间面积180.00㎡，标准层高3.50m，开发商为SOHO中国，物业公司为北京锦荣物业管理有限公司，物业费17元/平米·月，停车位地上1个、地下700个。

　　（八）正大中心写字楼房源挂牌量为223套，其中写字楼出租为211套，写字楼出租均价10.82元/㎡·天，环比下跌15.6%，写字楼出售均价30304元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为8年。地址为光华路10号，建筑面积316000㎡，标准层高4.50m，开发商为正大侨商房地产开发有限公司，物业公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司，停车位地上1个。

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　　（九）尚都国际中心写字楼写字楼房源挂牌量为216套，其中写字楼出租为143套，写字楼出租均价5.56元/㎡·天，环比下跌0.54%，写字楼出售均价23816元/㎡，环比下跌17.4%，静态投资回报率约为12年。地址为东大桥路8号，楼盘的总层数为29层，建筑面积300000㎡，占地面积10483㎡，标准层面积2700㎡，开间面积150.40㎡，标准层高3.10m，开发商为北京华远房地产股份有限公司，物业公司为华远首旅酒店物业管理公司，物业费16元/平米·月，停车位地下500个。

　　（十）国贸三期写字楼房源挂牌量为200套，其中写字楼出租为166套，写字楼出租均价22.82元/㎡·天，环比下跌8.72%。地址为建国门外大街1号，楼盘的总层数为81层，建筑面积540000㎡，占地面积62700㎡，标准层面积2100㎡，开间面积2200.00㎡，标准层高3.20m，开发商为暂无信息，物业公司为中国国际贸易中心股份有限公司，物业费50元/平米·月，停车位地上2000个、地下1个。

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