选房是人生大事，不少购房者对于选房后需要缴纳什么税费也是十分关注的，不同的地域，房屋税费也有差异，那么在常宁买一套100万元的房屋，要交多少税呢？除了契税，还有什么费用是要缴纳的？新房二手房的税费有哪些区别呢？下边就让房天下小编帮你算一下！

　　新房要交什么税？

　　假如你在常宁是首套房的话，那么总价100万元的房屋需要缴纳以下费用：

　　契税：1000000 * 1.5% = 15000元

　　说明：房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

　　工本费：5元

　　维修基金：100（面积） * 100 = 10000元

　　说明：维修基金通常按选房款2%-3%的比例或者每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平方米100元估算为例

　　权属登记费：80元

　　税费总价：15000 + 5 + 10000 + 80 = 25085元

　　假如是二套房，缴纳费用与首套房大致相同，区别就是房屋面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既1000000 * 2% = 20000元。

　　二手房要交什么税？

　　假如你买的是首套房，且卖家房屋为满五唯一的，那么100平米，总价100.0万元的房屋，买卖双方需要缴纳的税费有：

　　卖方承担费用：

　　增值税（满五唯一）：免税

　　个税：1000000 * 1% = 10000元，或房屋交易利润部分（差额）的20%

　　买方费用：

　　契税：1000000 * 1.5% = 15000元

　　说明：房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

　　交易手续费：100（面积） * 2 = 200元

　　房屋评估费：1000000（总价） * 0.5% = 5000元

　　房屋所有权登记费：80元

　　合计：15000 + 200 + 5000 + 80 = 20280元

　　假如你买的二手房是二套房屋，或者买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既1000000 * 3% = 30000元。

　　以上就是在常宁选房需要缴纳税费的状况，这个计算结果仅适合当前的政策，假如常宁的房产政策有所调整，那么税费还会有相应变化。不同的地域可能还会有所差异，具体要根据当地选房政策来计算。希望以上内容可以帮助到您！