购房是人生大事,不少买房人对于购房后需要缴纳什么税费也是非常关心的,不一样的城市,房屋税费也有差异,那么在宁乡买一套174万元的房屋,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费是啥区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!
新房要交什么税?
假如你在宁乡是首套房产的话,那么总价174万元的房屋需要缴纳下列费用:
契税:1740000 * 1% = 17400元
说明:房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
工本费:5元
维修基金:1740000(总价) * 2% = 34800元
说明:维修基金一般按购房款2%-3%的比例或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%计算为例
权属登记费:80元
税费总价:17400 + 5 + 34800 + 80 = 52285元
假如是二套房,缴纳费用与首套房产基本一致。
二手房要交什么税?
假如你买的是首套房产,且卖家房屋为满五唯一的,那么60平米,总价174.0万元的房屋,买卖双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
增值税(满五唯一):免税
个税:1740000 * 1% = 17400元,或房屋交易利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:1740000 * 1% = 17400元
说明:房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
交易手续费:60(面积) * 2 = 120元
房屋评估费:1740000(总价) * 0.5% = 8700元
房屋所有权登记费:80元
合计:17400 + 120 + 8700 + 80 = 26300元
假如你买的二手房是二套房屋,或买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既1740000 * 3% = 52200元。
以上就是在宁乡购房需要缴纳税费的情况,这个计算结果仅适合当前的政策,假如宁乡的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不一样的城市可能还会有所差异,具体要根据当地购房政策来计算。希望以上内容能帮助到您!