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2020年贵港新房成交152.27亿元 成交面积超255.47万平方米

2020年贵港新房成交152.27亿元 成交面积超255.47万平方米
2021年01月18日 18:01 新浪网 作者 房天下

  2020年,贵港各房企在完成冲刺最后一个月后,12月份的成交量和成交均价在环比上都有了增长,为全年划上圆满的句号,也为新的一年打下良好的基础。

  2020年贵港市本级新建商品房成交数据

  供应端:全年新建商品房预售量301.79万平方米,同比下降8.8%,其中商品住宅预售量262.56万平方米,同比下降9.4%。

  销售端:全年新建商品房成交量255.47万平方米,同比上涨24.05%;其中商品住宅预售量237.52万平方米,同比上涨32.09%。销售金额152.27亿元,同比上涨11.31%;其中商品住宅销售金额139.31亿元,同比上涨19.38%。销售均价5960.5元,同比下降10.27%;其中商品住宅销售均价5865.2元,同比下降9.6%。

  可见,2020年虽然受到疫情的严重影响,但市本级新建商品房在成交量和销售金额上仍然取得了瞩目的成绩,也创下了历史的新高。但也应该看到,取得这样的成绩是建立在房价有大幅下跌的前提下的,均价重新回到5字头。

  房价下跌有着必然的因素:一是连续多年的供应量高于销售量,供大于求,房企急于卖房套现;二是疫情以及房地产金融政策的变化,房企资金周转压力变大,也必须降价出售。同时也意味着在房价回归理性及合理的情况下,购房者愿意掏出手中的钱购房,市场仍然具备极大的购买力。

  2020年贵港市本级各楼盘销售数据排行

  全年,在销售面积、销售套数和销售金额等三榜上,均由广汇钰荷园、盛世悦城和碧桂园上城三个楼盘霸占,其中广汇钰荷园在销售面积和销售套数榜上登顶,盛世悦城荣登销售总金额榜首。作为贵港本地的老牌房企龙头,小龙集团的多个盛世系列楼盘均能进入排行榜之中,表现一贯的优异,也体现该房企的品牌形象已深植本地人的心中。而广汇钰荷园和碧桂园上城,以及多个入榜楼盘,其区域位置均处于迎宾大道之上,可见市民对于贵港新城的未来发展有着足够的信心。

  2020年贵港市本级二手房成交数据

  2020年,二手房市场受到疫情和新建商品房价格下降的双重影响,在销售上可谓战况惨烈。全年成交面积33.53万平方米,同比下降28.02%;成交套数2791套,同比下降31.48%;成交均价4821元,同比上涨0.17%。在新建商品房价格下降的影响下,二手房价格反而小幅上涨,因此成交量必然下跌,当然也有金融部门对二手房按揭放贷严格控制的因素。理性分析,二手房价格低于商品住宅价格近20%,怎么说都是不太符合常理的,也许是交易双方出于规避税费的因素,这需要各监管部门联合出台相关政策,以使二手房价格数据更贴近市场。

  “十三五期间”,贵港市本级房产销售数据

  商品房销售情况:

  “十三五”期间,贵港房地产市场与全市社会经济发展同步取得令人瞩目的成绩,在房地产行业的推动下,城市形象日新月异。五年来,房地产销售各数据虽有起伏,但总体向上向好,基本保持健康稳定的状态。在经济发展的同时,市民生活日益富裕,具备较强的消费能力。同时,对全市经济的发展和城市的发展也有了越来越充足的信心,外来人口的购房比例也越来越高,更热衷于购买大面积住房,体现了购房者的刚性需求。

  二手房销售情况:

  与新建商品房对比,前面已说过,二手房的成交价格是偏离市场的实际的。抛开价格不谈,五年来的成交量对比,在2017年达到顶峰后,连续三年成交量出现大幅度下降,分析原因:一是城市体量和规模较小,在新房成交逐步增高的情况下,必然压缩二手房市场;二是金融部门对二手房市场的支持有限,信贷资金大多集中于新建商品房,使得购买二手房大多只能是全款购买,也限制二手房市场的发展;三是二手房市场仍亟待进行一步的规范,购房者面对购买二手房与新房之间的选择时,更容易选择更透明、更安全、更便捷,以及购买难度更小的新房。

  2021年房地产市场展望

  新的一年到来,相信每一个人心中都有这么多期待。当今,中国已成为全球疫情的诺亚方舟,经济更快恢复持续发展,更多的外部资金乐意投入安全可信的中国。而贵港的经济发展更是日新月异,多项经济指标在全区排名第一或前列,给予投资者和市民足够的信心。面对贵港的经济发展态势和优异的营商环境,以及市民的购买力,房地产仍是各投资者不可回避的选择。

  在国家“房住不炒”的理念下,多项金融政策的出台促使房地产市场更趋于理性、规范和健康。从贵港本地区来说,政府及相关部门对房地产市场也给予足够关注和支持,房地产健康持续发展是政府调整的主调。2020年全市房地产开发用地的减少,将促使存量新房逐步降低,供大于求的现状将得以缓解,相信价格仍会保持目前的平稳状态。

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