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126万元的房子交多少税 成都买房要交哪些费用

126万元的房子交多少税 成都买房要交哪些费用
2021年01月19日 11:00 新浪网 作者 房天下

  买房是人生大事,很多买房人对于买房后需要缴纳什么税费也是十分关注的,不同的地域,房屋税费也有差别,那么在成都买一套126万元的房子,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费都有什么区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!

  新房要交什么税?

  如果你在成都是首套的话,那么总价126万元的房子需要缴纳以下费用:

  契税:1260000 * 1% = 12600元

  说明:房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。

  工本费:5元

  维修基金:1260000(总价) * 2% = 25200元

  说明:维修基金一般按买房款2%-3%的比例或者每平米100至200元的标准交纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%测算为例

  权属登记费:80元

  税费总价:12600 + 5 + 25200 + 80 = 37885元

  如果是二套房,缴纳费用与首套基本一致。

  二手房要交什么税?

  如果你买的是首套,且卖家房子为满五唯一的,那么70平米,总价126.0万元的房子,买卖方需要缴纳的税费有:

  卖方承担费用:

  增值税(满五唯一):免税

  个税:1260000 * 1% = 12600元,或房子买卖利润部分(差额)的20%

  买方费用:

  契税:1260000 * 1% = 12600元

  说明:房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。

  交易手续费:70(面积) * 2 = 140元

  房屋评估费:1260000(总价) * 0.5% = 6300元

  房屋所有权登记费:80元

  合计:12600 + 140 + 6300 + 80 = 19120元

  如果你买的二手房是二套房子,或者买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既1260000 * 3% = 37800元。

  以上就是在成都买房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,如果成都的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不同的地域可能还会有所差别,具体要根据当地买房政策来计算。希望以上内容能帮助到您!

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