选房是人生大事,很多购房人对于选房后需要缴纳什么税费也是十分关心的,不同的省份,房屋税费也有差别,那么在儋州选购一套90万元的住房,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费是啥区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!
新房要交什么税?
要是你在儋州是首套房产的话,那么总价90万元的住房需要缴纳下列费用:
契税:900000 * 1.5% = 13500元
说明:住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
工本费:5元
维修基金:100(面积) * 100 = 10000元
说明:维修基金通常按选房款2%-3%的占比或者每平米100至200元的标准交纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平米100元估算为例
权属登记费:80元
税费总价:13500 + 5 + 10000 + 80 = 23585元
要是是二套房,缴纳费用与首套房产大致相同,区别就是住房面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既900000 * 2% = 18000元。
二手房要交什么税?
要是你选购的是首套房产,且卖家住房为满五唯一的,那么100平米,总价90.0万元的住房,买卖方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
增值税(满五唯一):免税
个税:900000 * 1% = 9000元,或住房交易利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:900000 * 1.5% = 13500元
说明:住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费:100(面积) * 2 = 200元
房屋评估费:900000(总价) * 0.5% = 4500元
房屋所有权登记费:80元
合计:13500 + 200 + 4500 + 80 = 18280元
要是你选购的二手房是二套住房,或者选购的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既900000 * 3% = 27000元。
以上就是在儋州选房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,要是儋州的房产政策有所调整,那么税费还会有相应改变。不同的省份可能还会有所差别,具体要按照当地选房政策来计算。希望以上内容能帮助到您!