NO.1｜壹

　　刚刚（1月18日），备受关注的河西桐梓坡棚改地块挂牌了！（长沙市004号）

　　宗地总面积104032.5平方米，其中出让面积94368.88平方米（合141.553亩），起始总价37.2亿元，折合楼面价6800元/㎡。

　　挂牌信息

　　4#地块，位于桐梓坡路以南、英才园以东、溁银路以西、王陵公园以北，属河西老城区核心地段，区位优势十分明显。

地块区位示意图

　　宗地为商住两用地，商住比≥47:53，容积率≤5.8。

　　具体挂牌条件为：

　　1、竞买人或其实际控制人为世界500强前100强，以及“2019年中国连锁百强”排行榜前10强的企业；

　　2、须开发建设集中式商业购物中心，其中自持商业建筑面积不少于15万平方米；

　　3、须出资建设规划的桐梓坡小学及桐梓坡中学；

　　4、须出资建设临桐梓坡路南侧规划编号为C02-B41、C02-B54和C02-B63地块绿地；

　　5、住宅（毛坯）最终销售均价按我市政策进行价格监制。

　　NO.2｜贰

　　交通配套

　　地块属双地铁口，距离地铁4号线六沟垅站和6号线桐梓坡站约100多米。

　　教育配套

　　挂牌条件中明确规定，需要配建桐梓坡中小学。此外博才寄宿小学（本部）距离地块也不远。

博才寄宿小学（图片来源于网络）

　　商业配套

　　桐梓坡一带商业密集，周边目前有奥克斯广场、保利Mall（在建）、王府井百货、步步高、绿地中央广场、山姆会员店（规划中）等商业。

　　此外，挂牌条件中规定，地块还须开发建设集中式商业购物中心。

图片来源于网络

　　医疗配套

　　周边配套有湘雅附三医院、省肿瘤医院等。

　　周边楼盘

　　目前周边在售的住宅项目比较少，东边的滨江府1913毛坯限价12900元/㎡，精装均价约14906元/㎡。

　　NO.3｜叁

　　桐梓坡棚改地块市场关注一直较高，原建筑建于上个世纪七八十年代，由于时间久远，加上城市发展，改造升级迫在眉睫。

　　2019年11月，项目发布策划定位和代理招商公告，随后2020年5月，第一太平戴维斯应邀为桐梓坡棚改地块提供策划定位和招商代理服务。

　　10月31日，市资规局又再次发布该地块调规的批前公示。

　　调整后大幅增加了商业用地面积（红色），并且位置靠近桐梓坡路，昭示性更好，小学、中学地块位置调整到商业地块西侧，规模不变，依旧分别是30班、36班。其余地块为住宅用地。

　　调整后

　　桐梓坡一带发展较早，是长沙河西老城区绝版地段，区位优势明显。据第一太平戴维斯介绍，项目定位为城市封面级的河西商务中心地标综合体，规划有高端购物中心、高级写字楼、五星级酒店、超高层住宅、公寓等。

规划效果图

　　项目将引进国内外知名商业地产开发商进行开发运营，在湘江西岸形成第一个具有影响力的商业巨头，引领河西传统老城区的城市更新，并带动区域价值的飞跃。或将成为继九龙仓之后，长沙商业市场的又一地标建筑。

　　规划效果图

　　大家期待的限价没有明确指明，不过根据挂牌条件看，符合要求的企业其实并不多，结果基本锁定。但最终谁能拍下，价格具体会是多少，还得静待官宣。

　　地产BBC

　　置业服务台

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