20多年前的房地产可以说是“永动机”了，只要你有本钱，投资房地产就能赚钱，不少人靠房地产起家，赚得了数亿身家，其中大家熟悉的就有王健林、李嘉诚等。

　　那个时候建房的成本很低，开发商只需要准备10％的土地款，其他的成本都可以融资，不用准备大量的资金就能建房，对于房企而言自然难以拒绝。在2019年，碧桂园的营收达到7000多亿，在我国的前十大房企中位列第一，实力非常强劲，不过对于碧桂园的运营模式，不少人表示了质疑。不知道你有没有听说过“456制度”，这是碧桂园业内的一套制度，简单来说就是4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金回正。靠着预售制，碧桂园能迅速实现资金回笼，对其发展有着非常大的推进作用，不只是碧桂园，很多房企都是这样。预售制在70年前叫“卖楼花”，年纪稍长一些的人应该会知道，它是从香港传到内地的，至今还在使用。

　　不用把楼盘建完就可以提前销售，对于开发商来说，有两大好处。一个就如上面所说，解决了开发商前期资金投入不足的问题，还有一个就是减少了楼盘烂尾的现象。这个其实和第一个有相似之处，如果开发商要等到楼盘全部建完才能销售，那么势必要投入多几倍的资金，一旦后期拿不出钱，“借”是最直接高效的方法，但借钱总归是要还的，而且还要多支付一大笔利息，结果窟窿越来越大，开发商还不起就跑路了，所以出现了不少烂尾楼盘。大片的烂尾楼不仅让买房人苦不堪言，对国家也会造成不小的影响。不否认预售制的确有它的优势，不过随着城市化的推进，预售制也出现了不少问题。某种程度上来说，它和公摊面积一样，损害了购房者的利益，因为在全国范围内都是如此，所以只要你买房，就不得不接受这一制度，于是很多人都希望可以尽快取消商品房预售制。

　　近几年，吐槽新房的声音越来越大，偷工减料、以次充好、延期交房等问题频频发生，有人戏讽：买房就像是娶了一个未曾谋面的媳妇，好与不好都得忍着。虽然话说的不太中听，但也反映了预售制的“病态”。对此，央媒人民日报做出了回应：虽然预售制曾起到了积极作用，但现在的确有很多问题，未来取消预售制不可避免。

　　据了解，海南目前已经规定要新出售的商品房全部实行现房销售。另外，广州和四川等地也出台了新政，可以看出来取消预售制还是值得期待的，或许未来5年后、10年后，房地产市场真的要“变天”了。那么现在就有一个问题了，一旦预售制真的取消，会有什么影响？开发商可能要沉默了，因为对于开发商来说，这一定是个不好的消息，取消预售制意味着他们要拿出更多的钱，在最短的时间内建房，压力可想而知。

　　而对于购房者而言，似乎也不能高枕无忧。有人认为，取消预售制后，开发商为了能更快回笼资金，会降价出售，但有人觉得，为了能减少之前资金的投入，会加价销售。至于房价是涨还是跌，我们都说不准，但有一点是可以确定的，那就是购房者掌握了主动权。现房销售可以看到房子是什么样的，质量如何，如果不满意可以选择不买，至少不用担心到手的房子不如意了。如果我们把眼光放到全球，会发现很多发达国家并没有完全取消预售制，这意味着未来商品房预售制很难全面取消，也就是说现房销售和预售制会同时存在。

　　这未免不是一个好的选择，凡事都有利有弊，大家各取所需说不定更好呢？你认为预售制应该全面取消吗？