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龙湖、德信、鼎仁分获三宗靓地,均在3环路附近

龙湖、德信、鼎仁分获三宗靓地,均在3环路附近
2021年01月20日 16:15 新浪网 作者 房天下

  今日,成都主城区出让了3宗纯住宅土地,2宗来自金牛区,1宗来自武侯区。3宗土地均位于成都三环路附近,且净用地面积均较小,面积最大的为金牛区沙河源街道的38.7亩地块。金牛茶店子板块与武侯金花桥的宗地面积则分别为11.88亩、12.92亩。

  此次土拍,龙湖、德商、卓越、领地、金科、远洋等15家企业现身拍卖现场。经过多轮竞拍后,3宗土地均顺利出让,以下为3宗土地的成交结果:

  金牛区今日出让的2宗土地均达最高限价。茶店子板块11.88亩地块紧邻龙湖西宸原著项目,最终以成交楼面地价15500元/㎡+9%无偿移交被龙湖竞得。金牛区沙河板块38.7亩地块以成交楼面地价12600元/㎡+5%无偿移交被德信竞得。

  武侯区金花桥12.92亩地块以成交楼面地价15700元/㎡被鼎仁获得,溢价率为12.14%。鼎仁集团对于大家来说可能还是新面孔,它的总部位于成都,在地产、酒店、汽贸、医疗、金融等多个领域均有布局。

  金牛区11.88亩宗地周边情况

  金牛区茶店子板块11.88亩地块位于金府路以北,西三环内侧约200米处。该地块容积率不大于2.5,建筑密度不大于20%。

  在交通配套上,地块距离地铁2号线茶店子客运站约650米,与在建的地铁27号线金牛公园站直线距离仅有190米左右。另外在地块周边还有三环路、金牛大道、蜀汉路等城市主干道,交通较为便捷。

  商业配套方面,地块与龙湖西宸天街的步行距离约为1.2公里,与凯德广场(交大店)的直线距离约2.2公里,超出了步行范围。项目周边成熟小区较多,可依托底商满足日常购物需求。

  教育资源方面,地块紧邻成外附小西宸学校,在1公里范围内,有成都七中八一学校(含幼儿园、小学、中学)、成都四幼、成都市茶店子小学校、成都二十中、成都友谊小学校等教育资源,在2公里范围内,还有蜀汉外国语实验小学、成都市泡桐树中学、金沙小学(同怡校区)等学校,完全能满足0-18岁全龄段的教育需求,且教育资源较为优质。

  医疗配套方面,地块与四川省人民医院金牛医院直线距离约为880米,与成都西华医院的直线距离约为1公里。

  生态环境方面,地块紧邻金牛公园,且与茶文化公园的步行距离仅有300米左右,生态资源优越。另外,地块距离成都欢乐谷约2.2公里,日常和周末游玩都较为方便。

  在地块周围,高端改善项目居多,比如龙湖西宸原著、保利堂悦。目前龙湖西宸原著的高层二手房挂牌价格约为24800-27200元/㎡。就新房而言,与地块紧邻的云上观邸项目高层精装房均价约为24000元/㎡。在地块周边,德商锦麟天玺高层精装房价格为29600-34966元/㎡。

  宗地信息

  地块位置:育仁北路88号

  地块面积:11.8813亩

  地块属性:纯住宅

  容积率:不小于1且不大于2.5

  起拍价格:13500元/㎡

  成交价格:15500元/㎡+9%无偿移交

  竞得人:成都龙湖西城置业有限公司

  金牛区38.7亩宗地周边情况

  金牛区沙河板块38.7亩地块位于商贸大道以东,北三环外侧350米处。该地块容积率不大于2.0,总建筑密度不大于20%,地块形状方正。

  交通路网方面,地块与5号线泉水路的步行距离仅约330米,周围还有三环路、北星大道等城市主干道,出行较为方便。

  商业配套方面,地块与最近的大型商业综合体龙湖北城天街也有2公里左右的直线距离,不在步行范围之内,好在地块周边有泉水人家、蓝光花满庭等成熟小区,可依靠小区底商满足日常购物需求。

  教育资源方面,地块紧邻成都市泉水路小学校、成都市第十七幼儿园(泉水园区),以地块为中心2公里范围内还有成都市沙河源小学校、凤凰小学、成都市树德实验中学(沙河校区)、成都市第四十四中学校等教育资源。

  医疗配套方面,地块与成都市金牛区金建人民医院的直线距离约为1公里。

  在生态环境上,地块所在的区域较有优势,地块与沙河公园的直线距离约为1.1公里,与上千亩凤凰山公园的直线距离约为1公里,凤凰山公园内还有成都露天音乐公园等地标级建筑。

  在地块周边,2009年建成的蓝光花满庭一期二手房均价约为15000元/㎡,2016年建成的天悦城二手房价格约为16000-19000元/㎡。地块周边目前新盘不算多,附近的佳乐云锦阁项目小高层精装房均价约为21000元/㎡。

  宗地信息

  地块位置:沙河源街道王贾村7组、泉水村8组

  地块面积:38.6995亩

  地块属性:纯住宅

  容积率:不小于1且不大于2.0

  起拍价格:11000元/㎡

  成交价格:12600元/㎡+5%无偿移交

  竞得人:成都信享企业管理有限公司(德信)

  武侯12.92亩宗地周边情况

  武侯金花桥街道12.92亩地块位于花龙大道以北,双星大道西侧,东侧紧邻加油站。地块容积率不大于1.5,建筑密度不大于30%。

  交通配套方面,地块紧邻地铁9号线培风站,另外培风站也是地铁9号线与在建的地铁13号线的交汇站,届时区域内可实现“双地铁”覆盖,交通十分便捷。另外,该地块距离西三环仅有750米左右,但目前区域内还有不少断头路没有打通,待到路网完善后,驾车出行也会十分便捷。

  商业配套方面,地块与最近的武侯万达广场步行距离约为1.8公里,稍微超出了步行范围,但打车或驾车即可快速抵达武侯万达广场,平时购物则可依靠一街之隔的上道西城的底商。

  教育资源方面,地块与树德中学(光华校区)的直线距离约为1公里,与成都市武侯区第二幼儿园仅有一街之隔。在以地块为中心的2公里范围内,还有成都机投小学、成都市第三十七中学、成都西蜀实验学校等教育资源。

  医疗配套方面,地块与国家二级综合医院成都武侯西南医院的直线距离约为1.3公里。

  生态资源方面,地块与清水河公园直线距离约为860米,与FF体育公园的直线距离约为1.3公里。

  地块距离北侧的绿城凤起蘭庭(属于青羊区)仅420米左右,该项目精装洋房均价约为34189元/㎡。地块周边2012年建成的尚房国际公馆二手房价格约为16500-20000元/㎡。

  宗地信息

  地块位置:金花桥街道花龙门村3、4组

  地块面积:12.9173亩

  地块属性:纯住宅

  容积率:不大于1.5

  起拍价格:14000元/㎡

  成交价格:15700元/㎡

  竞得人:成都仁轩贸易有限公司(鼎仁)

  作者|思何

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