由于房价的高居不下，一些受国家政策调控的房屋，价格较低的房屋很是受老百姓的欢迎，比如回迁房等，这类型的房屋虽然在购买过程中也存在很大的风险，但是就目前市场的走势来看，也同样受到很多人的亲睐。就其中的回迁房来看，其实与商品房也是存在较大不同的，那么回迁房和商品房区别有哪些呢？

　　一、什么是回迁房

　　回迁房就是指发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

　　二、回迁房和商品房区别包括哪些

　　回迁房与商品房主要有以下三点区别：

　　1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理；

　　2、商品房和双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的，在协议中进行约定；

　　3、如果拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

　　现在在很多楼盘中其实都是存在一些回迁房的，主要就是开发商用来安置之前房屋被征收的人。而现实中，由于回迁房的价格相对较低，所以购买回迁房一定程度上可以为购房者减轻一定的经济负担，但是由于购买回迁房可能存在一定程度的风险，比如，出售的回迁房是否已经取得产权证，或者该回迁房是否可以上市交易，如果没有取得产权证，或者不能上市交易，那么即使购房者买到了房屋，也是对房屋没有所有权的。