转眼2020年已经过去，在这个极不平凡的年份里，石家庄房地产市场也经历了跌宕起伏的一年。年初，面对突如其来的疫情，石家庄楼市进入长达两个月的冰封期；随着疫情得到控制，楼市按下“解锁键”：新盘加速亮相，频繁加推以价换量，品牌房企扩张抢地……石家庄房地产市场在负重中前行。回望变局之年，把脉2021。石家庄房天下数据中心重磅推出《2020年终石家庄房地产市场研究报告》土地篇，全面梳理石家庄土地市场。

　　2020年石家庄土地成交面积环比减少20.76% 创近四年新低

　　据石家庄房天下数据中心统计，2020年石家庄共成功出让114宗土地（仅统计主城五区、鹿泉区、栾城区、藁城区、正定及正定新区共十个区域的住宅用地和商业用地），成交总面积3882092.574平方米，约合5823.14亩，环比2019年减少了20.76%；成交总价4040470.7078万元，环比减少22.44%；成交均价693.86万元/亩，环比微降2.13%。

　　对比近几年土地成交数据，2020年石家庄土地成交面积创下了近四年来新低，但是地价仍然保持高位，整体均价接近700万元/亩。

　　2020年石家庄土地市场补征地块占比进一步下降，明显的补证地块仅20余宗，占比不足两成。虽然有众多解遗项目地块挂牌，但是因为种种原因，大部分项目并未如愿补证。相反，主城区多宗优质净地入市，频频引发抢地大战，地价仍然保持高位。

　　主城区土地大放量长安区夺得地价、成交面积双冠

　　各区域土地成交方面，据石家庄房天下数据中心统计，主城五区（长安、新华、桥西、裕华及高新区）共有57宗土地成功出让，总面积3415.48亩，占总成交量的58.65%，与去年相比增加了8个百分点；成交总金额331.317亿元，占总成交金额的82%；成交亩价970.05万元/亩，环比去年微降0.76%，主城区地价距离千万大关仅一步之遥。

　　周边区域（鹿泉、栾城、藁城、正定、正定新区、循环化工园区、综合保税区）共57宗土地成交出让，成交总面积2407.65亩，成交总金额72.73亿元，成交均价约302.08万元/亩，环比2019年降低了27.66%。

　　各区域成交量和价格方面，长安区无疑是2020年石家庄土地市场最亮眼的区域，成交面积、成交亩价均为全市最高，长安区全年共卖地19宗，总面积1269.77亩，占比高达21.81%，成交总金额高达140.78亿元，亩价高达1108.70万元/亩，这主要得益于棉五生活区、天同厂区、河冶厂区等多宗优质净地入市并引发激烈竞拍导致大幅溢价。

　　成交面积排名第二的区域为桥西区，共12宗土地778.11亩成功出让，占比13.36%，成交总金额83.09亿元，成交均价1067.84万元/亩。对于长期缺乏优质房地产项目的桥西区，2020年绝对是丰收年，金地、龙湖、中海先后拿地，金地阅峯、龙湖天璞一经面世，便成为现象级红盘。

　　周边区域中，鹿泉区成交面积最多，也是全市成交面积第三多的区域，共13宗土地632.91亩成功出让，占比10.87%，但是由于有众多批发市场、零售商业、旅馆用地等商业用地，鹿泉整体成交均价仅154.35万元/亩，仅比只有一宗地出让的综合保税区高。2020年，鹿泉土地市场虽然成交面积很多，但是住宅用地仍然很少，全年仅有5宗，住宅用地成交面积仅占总成交量的28.1%，未来市场供应仍然较为短缺。

　　各类型土地成交方面，纯住宅用地成交54宗，共2326.83亩，占比39.96%，成交总金额155.06亿元，均价666.42万元/亩；商业类用地38宗，共1291.24亩，成交总金额28.79亿元，均价222.93万元/亩；住宅商服综合用地22宗，总面积2205.07亩，成交总金额220.197亿元，均价998.59万元/亩。这主要是由于住宅商服用地全部集中于主城区。

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