撰文=玉娇龙2021年1月19日，西安市公布了2020年第18批（总第一佰贰拾叁批）商品房价格公示信息，此次公示4个项目，其中包含2个毛坯项目，2个精装项目，共计供应2869套房源。其一，此次公示共有2个毛坯项目，共计公示房源669套，毛坯项目价格最低项目为龙腾华府，均价为11088.08元/㎡，公示价格区间10979—11599元/㎡。其二，此次公示共有2个精装项目，供应房源共计2200套，此次精装房源公示价格最低项目为金科博翠天宸，均价为12300.84元/㎡，公示价格区间为10988.35 —12788.34元/㎡。此次价格公示无均价2万+项目，山水美树为此次价格顶部项目，均价分别为14090元/㎡（11F）、15900元/㎡(6-7F)，公示价格区间为12737.82—19481.66元/㎡。下图所示，为此次公示项目方位分布图：此次仅融创宸阅和鸣一个纯新盘面世，信息梳理以下，以供大家参考：公示项目：融创宸阅和鸣项目简介：项目位于长乐坡地铁A口向西50米处，项目建面约35.1万方，规划约103㎡-143㎡小高层、高层等产品，项目近临地铁1号线，规划自带幼儿园，周边学校有黄河实验小学、浐灞二十五小、西光实验小学、西光中学、黄河中学等，商业配套包括：凯德广场、龙湖香缇天街、华润万家等，配套相对完善。公示房源：此次公示精装房源1936套，面积区间约103.79—142.19㎡，最高价格为16970元/㎡，最低价格12370元/㎡，均价为15291元/㎡。结合西安市2020年第18批（总第一佰贰拾叁批）商品房价格公示信息，有以下两点与大家沟通（以下分析仅供参考，不作为投资依据）：其一，总体价格平稳，此次价格公示，四个项目公示价格都十分接地气，毛坯项目价格区间10979—19481元/㎡，精装项目价格区间10988—16970元/㎡，不难预见这些价格相对平和的2289套房源，在被3万+轰炸到心力交瘁的市场中，必定又将引起市场的一片热潮。其二，地铁红盘登陆，此次价格公示，融创宸悦和鸣价格揭幕，公示1936套精装房源，户型区间约103.79—142.19㎡，均价15291元/㎡，紧傍地铁口，精装交付，已经提前锁定了近期大热门红盘。

　　作为2021年第一批公示的商品房，象征信号大于供需意义，未来走势尚不可知，但眼前的事实是在官方极度限价之下，不少楼盘备案价格备受焦灼。这几乎是“0”涨幅落地，原本预备释放2万/㎡的房子，现在价格只有1.5万/㎡。

　　从市场购买端来看，这是官方顶着高价房的压力之下批示的低价盘，“1130新政”之后，二套上车被抑制，现在无疑是刚需上车的最好时机，值得重点把握。

　　反复强调，这个时候高价地没有集体入市，但终究还是会到来，因此，不要报以侥幸，该出手时便出手！

　　一个值得关注的细节是，2021年一月已经过去了三分之二，但这一批公示仍然显示是2020年第18批次，如果不是人为疏忽，就说明这本应是2020年就该公示的房源，却一直等到现在才入市。

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