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成华、金牛TOD项目再迎新地块,最高成交楼面价12091元/㎡

成华、金牛TOD项目再迎新地块,最高成交楼面价12091元/㎡
2021年01月21日 16:48 新浪网 作者 房天下

  今日(1月21日),成都市主城区2宗土地登上拍卖台,合计面积约167亩,分别位于成华龙潭寺板块、金牛梓潼宫板块,均为TOD项目用地,采取“增价方式自由竞价”方式进行拍卖。

  拍卖结果

  一号宗地位于成华区龙潭街道同乐社区12组、桂林社区3组、桂林社区集体,起拍楼面价10598元/㎡,净用地面积约57亩,最终由成都成华区桂莘轨道城市发展有限公司以底价竞得。

  二号宗地位于金牛区西华街道侯家社区5、6组,郫都区犀浦镇梓潼村五组,起拍楼面价12091元/㎡,净用地面积约110亩,最终由成都金牛区梓郡轨道城市发展有限公司以底价竞得。

  一号宗地详情

  宗地位置:成华区龙潭街道同乐社区12组、桂林社区3组、桂林社区集体

  净用地面积(㎡):38285.47合57.4282亩

  土地用途:住宅兼商业用地

  计算容积率:1.6

  起拍楼面价:10598元/㎡

  成交楼面价:10598元/㎡

  竞得者:成都成华区桂莘轨道城市发展有限公司

  一号宗地位于成华区龙潭寺东站TOD项目位置处,北临桂龙西二路,南近在建的地铁8号线二期龙潭寺东站。

  根据规划,龙潭寺东站TOD项目整体定位为“文旅成华荟萃城,公园城市乐活区”,巩固成华大道文化创意发展轴建设,打造高品质人才生活及服务中心,服务周边产业功能区域。该项目为成都首批16个TOD示范项目之一,是地铁8号线二期、地铁17号线二期的换乘站点。

  从商业配套来看,现目前宗地周边各类配套设施正处于完善过程中,宗地三公里范围内有星悦广场、华宇旭辉锦绣广场和六合广场等,能满足日常需求,2021年1月7日地块右侧挂牌出让156亩商业用地,地块产业要求竞得人自持商业建筑面积不低于35%,项目建成后将大大提振整个龙潭市商业。土地市场方面,在2019年12月30日的土拍中,成都成华区龙桂轨道城市发展有限公司就分别以底价6080元/㎡拿下2宗龙潭寺东站TOD用地,净用地面积分别为155.6亩、168.9亩,容积率均为2.0。加上近日所拍宗地,龙潭寺东站TOD项目用地已储备约382亩。从新房市场来看,目前,区域1公里范围内新建楼盘较少,3公里范围内有恒大锦城、保利珑堂里院、万科锦园、金融街融府等项目,售价基本都在20000元/㎡左右,大都呈改善趋势。二号宗地详情

  宗地位置:金牛区西华街道侯家社区5、6组,郫都区犀浦镇梓潼村五组

  净用地面积(㎡):73369.50合110.0543亩

  土地用途:住宅用地

  计算容积率:2.0

  起拍楼面价:12091元/㎡

  成交楼面价:12091元/㎡

  竞得者:成都金牛区梓郡轨道城市发展有限公司

  二号宗地位于金牛区西华街道、郫都区犀浦镇校园路以北,紧靠郫都区四中,距离地铁6号线梓潼宫站约500米。

  根据规划,梓潼宫站TOD项目整体定位为“青春梓潼·新形象”,立足成都市TOD综合开发顶层部署,依托区域丰富的城市功能配套资源,借势大量的常住居民和未来外溢产业人口,致力于打造集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的城市次区域级TOD综合体。

  梓潼宫TOD所在的地铁6号线已于12月18日通车,连通郫都、市区、一直向南延伸至天府新区,片区交通出行便利度大大提升。

  目前宗地周边配套已相对完善,有三六三医院(犀浦院区)、成都市郫都区犀浦小学校、西南交通大学(犀浦校区)、犀浦东站、琴海购物公园等配套。还有合能四季城、朗基少帅府、碧桂园锦熙府、傲城等多个住宅小区,居住氛围浓厚。

  值得注意的是,1月12日,梓潼宫TOD首期住宅组团【梓潼四季】的412套房源取得预售许可证。其产品建面102-154㎡,预售单价在1.7-1.9万元/㎡区间,目前已结束网上登记,处于资料复核阶段。

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