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不降反升?实地调研,元旦后港区房价上调4%

不降反升?实地调研,元旦后港区房价上调4%
2021年01月21日 17:54 新浪网 作者 房天下

  北港(郑州航空港区机场以北、高速以东、南水北调以南),发展至今已经有近10年时间,相比港区其他区域,发展速度较快,住宅区基本成型。目前,北港的住宅项目销售情况如何?从业人员对未来几个月的市场是什么判断?2021年1月18日,河南商报记者走访了北港的永威·南樾、豫发·国园、正弘·中央公园、兴港和昌·云著、融创·空港宸院五个项目。通过与一线人员交流互动,倾听他们对市场的看法,感知当下港区楼市的真实状态。

  01现状“元旦后,我们项目的房价上调了2%,目前在售的是四期,总共10栋,其中有4栋在售,现在均价为10500元/㎡。目前,北港的市场已经进入平销期。”永威南樾的一位资深顾问向河南商报记者表示。“目前,港区的返乡置业被疫情阻断,这波行情没能出现,现在市场比较平静。”兴港和昌·云著的置业顾问表示,“港区整个市场还是偏刚需,首付分期不能用以后,大部分客户被挡在门外,现在由于政府限价,整个市场的价格比较稳定,现在我们项目均价为9000元/㎡。”

  河南商报记者走访发现,港区楼市经过一波年底冲刺,各个售楼部的成交量相对比较理想,整年积攒的客户基本消化。目前,新一批的购房群体基本上处于市场观望状态。。?。”“正弘在北港算是比较大的开发商,开发了14块地块,在整个市场遇冷的行情下,2020年最后一个月冲刺卖了200套,在刚需楼盘项目中算是实力销冠了。元旦后,我们项目价格上调了2%。”正弘中央公园的置业顾问表示。“我们项目的一期和二期在2020年12月完成了清盘。目前,正在进行三期产品的筹备工作。”融创·空港宸院的市场策划人士告诉河南商报记者。

  在2020年12月的北港市场中,并不是每个项目的销售情况都是相同的。一路之隔,改善楼盘和刚需楼盘的销售情况就不同。“我们项目在北港是相对纯粹的改善盘,港区的改善购房群体本来就不多,这就意味着我们的客户群体比较少,再加上我们产品成本较高,楼盘所处地段好,在价格上不会像刚需盘那样打价格战。年底冲刺,成交量不是太高,元旦后价格上调了4%,现在均价11000元/㎡。”豫发国园的一位主管人员向河南商报记者表示。

  02探讨问题一:开春后,北港的楼市会走出一波行情吗?房价将会上扬还是保持平稳?观点①:目前,北港的房价已经到了一个低点,市场最差的情况已经过去了,今年疫苗也会全面的铺开,房价没有理由会走向下行,最不理想的情况也是保持平稳。观点②:眼前,新一批的购房群体的观望周期是在3月~5月。3月份,如果市场能出现小阳春,这批客户可能会选择买入。如果5月份行情还没出现,这部分购房者将会选择继续观望市场。观点③:宏观上看,北港的房价保持稳定是政府、购房者,房企最大的公约数。微观看,首先要看头部房企是什么节奏,如果有房企带头,可能会有一批追随者跟随。其次,要看房企自身的资金压力大小,压力大扛不住的,会让利出售产品,及时回款。最后,看短期内有没有利好消息的刺激。比如,项目周边的基础建设进度情况,地铁、学校、文体中心等。随着项目周边配套的完善,会给项目带来增值,房价大概率会上调。

  问题二:对市场出现的首付分期行为持什么样的态度?观点①:首付分期停用后,将会筛选一波有资金实力,素质较高的购房群体进入市场,有利于稳定市场环境,有助于房企专注产品力,引导行业健康发展。

  观点②:在市场艰难的时刻,这种方式的确是刺激了成交量的上升,而禁止首付分期,必然会影响成交量,一大批刚需客户被挡在门外。

  问题三:港区楼市遇冷,房价走起下坡路究竟为何?观点①:这几年,港区土地供应比较大,市场需求有限。外部环境导致市场下行后,供需矛盾更加凸显,港区高层产品居多,同质化严重,有核心竞争力的产品比较少,容易上演价格战。观点②:港区自身的发展处在瓶颈期,已经走到了关键的时间节点,要想继续前进需要勇敢突破。

  03蓄力眼下,港区开发建设已经进入关键节点,由于缺乏法治支撑,港区管理体制不顺畅、法律地位不明确、权力责任不清晰、先行先试无依据、改革创新缺空间等问题逐步显现。2021年3月1日,《郑州航空港经济综合实验区条例》将要施行,港区设立具有特定管理职能的法定机构后,将会有更多的自主权。

  除了政策护航港区发展外,港区的大基建也在不断发力。比如:郑州新国际会展中心2021年四季度一期一标段可投入运营,郑州南站将于2022年4月底完工。

  目前,在基础教育配套方面可圈可点。据统计,“十三五”时期,港区累计建成投用各类学校29所、新增学位近3万个,基础教育条件显著提升。比如,位于凌霜街以东、护航路以南的郑港一路小学将于2021年7月完工交付,9月开学招生。高等教育方面,已有中国民航大学郑州校区、郑州财税金融职业学院新校区、郑州工程技术学院、郑州财经学院航空港校区等多所高校入驻港区。文体配套方面,2021年上半年,北港的河南省职工文体中心有望建成投入,将提高港区人民业余时间的生活质量。医疗配套建设方面,“十三五”时期,港区以人民健康为重点,累计建成各类医院、卫生院、社区卫生服务中心12个,可供床位1779张,初步形成15分钟就医服务圈。交通出行方面,2020年12月12日,2号线城郊线港区北站正式启用。2021年地铁17号线也将要开通。当下,港区进入“十年立新城”的关键时期,而港区的楼市已经处在新一轮的周期之中。

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