今天（1月20日）上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：中国1月一年期贷款市场报价利率（LPR） 3.85%，预期3.85%，前值3.85%。

　　五年期贷款市场报价利率（LPR） 4.65%，预期4.65%，前值4.65%。

　　据了解，这一价格自去年4月以来便没有调整，已经连续9个月“稳步不变”。

　　事实上，市场此前对1月LPR保持不变已有预期。1月以来，央行逆回购和中期借贷便利(MLF)操作利率均保持不变，侧面传递了LPR仍“按兵不动”的信号。

　　元旦之后，存量房贷的转换全部完成，只要没有特地要求换回固定利率的，意味着大部分人的房贷利率变成了LPR。这也就意味着大部分住户房贷利率也不会调整。

　　贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

　　有些人会有疑问，为什么1月份房贷还款额不降反增？

　　原因是与还款日有关。还款日对应的月供金额，显示的是该日往前一个月的月供。因为大多数银行的第一次还款是在贷款发放后的下月对应日再扣的第一次月供，而不是贷款发放时直接扣除。

　　如果重定价日1月1日就是还款日，那么2021年1月显示的是2020年12月1日至2021年1月1日的应还月供。

　　如果重定价日不是还款日，比如还款日是15日，与重定价日相差半个月，这就相当于12月16日-12月31日这段时间是按5.88%的利率计算（保持不变），1月1日-1月15日这段时间才是按新的利率算。

　　19城利率环比下降！全国首套房贷平均利率再降！近日，融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示：

　　2021年1月（数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日），全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1BP。

　　（数据来源：融360大数据研究院）

　　值得一提的是，这是继2020年12月略降1BP（基点，即0.01个百分点），全国首套房贷款利率再降1BP。