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三环外两宗TOD用地底价成交,住宅均要求清水销售

三环外两宗TOD用地底价成交,住宅均要求清水销售
2021年01月22日 17:20 新浪网 作者 房天下

  今天(1月21日),成都公共资源交易中心出让了两宗位于三环外的土地,从出让条件中不难看出(意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备7条及以上地铁线网建设和运营管理经验,且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于300公里)两宗地均为TOD用地两块宗地合计167.48亩,分别来自成华区和金牛+郫都区(跨界地),最终均以底价成交。

  一号宗地位于成华区龙潭街道,为住兼商用地,商住比例约为0.367:1,净用地面积57.42亩,起拍价10598元/平方米,被成都成华区桂莘轨道城市发展有限公司拍下,为龙潭寺东站TOD项目用地。

  二号宗地位于金牛和郫都的交界地带,为纯住宅用地,净用地面积为110.06亩,起拍价为12091元/平方米,被成都金牛区梓郡轨道城市发展有限公司拍下,为梓潼宫站TOD项目用地。

  值得一提的是本次出让的两宗土地在建设要求中都特别指出“宗地所建住宅项目需以清水房进行销售”。清水交付的住宅产品,一方面可以缓解购房者的资金压力,另一方面也可以避免装修踩雷,一直以来都很受市场欢迎。参照同样清水交付的TOD住宅项目“十里风和”此前的关注度和热度,相信届时宗地修建的住宅产品一定会吸引许多购房者的关注。

  那么两宗地相关配套到底如何,是否值得持续关注呢?快跟小编一起看看吧!

  一号宗地看点

  成华57.42亩宗地位置示意

  一号宗地位于成华区龙潭街道,为住兼商用地,住宅容积率不得大于2,商业容积率不得大于0.5。宗地与地铁8号线龙潭寺东站(二期延伸段,建设中)直线距离约252米。南靠桂龙西路,北侧为大面积待开发地段,东侧紧邻龙潭寺东站TOD的核心。

龙潭寺东站TOD意境图(图源网络)

  从交通配套来看,该宗地与成金青快速路直线距离约528米,与成都绕城高速直线距离约1.5公里,与龙潭寺火车站直线距离约1公里。成金青快速路作为龙潭寺板块的主干动脉之一,链接了整个龙潭寺区域。宗地周边交通网络密集,自驾出行便捷,铁路交通完善,目前地铁线路也在建设中,预计2024年建成。虽然此处交通网络发达,但宗地没有紧邻主干路,在交通便捷的同时又能确保未来修建的住宅产品不受噪音困扰。

  从教育资源来看,宗地两公里范围内有成都市桂林小学、成都三十八中、成都市龙潭小学、成都市第三十幼儿园、海蓝天幼儿园等多所中小学校,教育资源丰富。

  宗地周边有熊猫体育公园、龙潭客家人口文化公园和北湖生态公园等多个生态景点。其中北湖生态公园是主城区内最大的人工湖泊,是集水文化、鸟文化、竹文化、客家文化于一体综合型公园,其优美的生态环境不仅仅美化了龙潭寺区域,也吸引了众多游客,提升了区域活力。

  从商业配套来看,在龙潭寺TOD建成前,宗地周边综合商业体较为稀缺,仅有与宗地直线距离2.2公里的星悦广场。但是由于附近有绿地悦蓉公馆、恒大锦城、桂林萃岛等多个成熟小区,以及西南财经大学天府学院一所高校,所以周边的社区底商相对成熟,可以满足周边居民购物需求。

  目前宗地周边2019年建成的绿地悦蓉公馆售价为16009元/平方米、2015年建成的龙湖丽景售价为10573元/平方米,新盘恒大锦城(别墅项目)清水售价约19000元/平方米、万科锦园精装房售价约20000元/平方米,本地块最终由成都轨道集团拿下,其丰富的TOD项目建设经验使未来此处建设的住宅有了更多的期待和可能。

  宗地信息

  宗地位置:成华区龙潭街道同乐社区12组、桂林社区3组、桂林社区集体

  净用地面积:38285.47平方米(合57.4282亩)

  土地用途分类:住兼商用地(商住比例:0.367:1)

  计算容积率:商业不得大于0.5,住宅不得大于2.0

  起始楼面地价:10598元/平方米

  成交楼面地价:10598元/平方米

  竞得者:成都成华区桂莘轨道城市发展有限公司

  二号宗地看点

  金牛+郫都110.06亩宗地位置示意

  二号宗地为纯住宅用地,跨越了金牛和郫都两个区域,位于梓潼村和西华街道的交界处,在三六三医院西南方向约五百米处,紧邻红光大道。与地铁6号线梓潼宫站直线距离约839米,与犀浦东站直线距离约390米,交通便利。但是该地块紧邻区域主干道之一的红光大道,噪音可能是未来修建的住宅产品的一个Bug。

  本宗地块为梓潼宫TOD项目用地。。加之本宗土地净用地面积为110亩,相较于梓潼四季42亩的项目面积,这样的大地块给企业修建住宅产品留下了更大的发挥空间,相信届时一定会成为区域内的热点楼盘。

  从教育资源来看,以地块为中心两公里范围内有北大新世纪幼儿园、梓潼幼儿园、成都外国语学校附属小学、成都外国语学校(初中部)、郫都四中、金牛中学、犀浦小学等多所中小学校,丰富且优质的教育资源,是区域内的一大亮点。

  从商业配套来看,周边有傲城、阳光里、合能四季城、万科城臻园等多个成熟小区,其中傲城、华邑阳光里和合能四季城有配套商业街区,而万科则配有万科商业广场。这些商业目前已经相对成熟,区域内的人居氛围浓厚。待梓潼宫TOD建设完成区域内的商业配套将会得到进一步的提升。

  从生态资源来看,其实梓潼区域内的生态资源是有所欠缺的,在梓潼宫TOD布局前,区域内没有公园项目落地。但是梓潼宫本身是以公园城市为导向的TOD项目,因此区域内目前规划了犀浦体育公园、市政公园、天府艺术公园等多个生态公园,但目前除了预计今年六月份投入使用的天府艺术公园和近日刚开工建设犀浦体育公园之外,其他公园都还在规划中,没有正式动工。

  从周边房价看来,目前2016年建成的傲城二手房售价约13853元/㎡、2014年建成的合能四季城二手房售价约13840元/㎡、2020年建成的万科城臻园二手房售价约21138元/平方米。从新房来看,距宗地最近的梓潼四季精装房均价约18000元/平方米、与宗地直线距离约1.6公里的花样年印未来精装房均价约22000元/平方米。

  宗地信息

  宗地位置:金牛区西华街道侯家社区5、6组,郫都区犀浦镇梓潼村五组

  净用地面积:73369.50平方米(合110.0543亩)

  土地用途分类:住宅用地

  计算容积率:不小于1.0且不大于2.0

  起始楼面地价:12091元/平方米

  成交楼面地价:12091元/平方米

  竞得者:成都成华区桂莘轨道城市发展有限公司

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