2021年1月上海市南京东路商圈写字楼市场租赁情况|物业费|建筑面积|商圈

　　3房网讯：2021年1月上海南京东路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第16名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第26名（排名取自3房网第2021年第01周的排行数据），写字楼出租均价4.98元/㎡·天，环比下跌21.08%，写字楼出售价格93386元/㎡，环比上涨1.79%，静态投资回报率约为51年。该商圈共有写字楼楼盘75个，热度较高的楼盘包含：峻岭广场、港陆广场、华盛大厦、中福大厦、东海商业中心、亚洲大厦、海通证券大厦、海洋大厦、华设大厦、天赐公寓写字楼。

　　（一）峻岭广场写字楼房源挂牌量为69套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价3.1元/㎡·天，环比下跌15.99%，写字楼出售均价20076元/㎡，环比上涨0.21%，静态投资回报率约为18年。地址为成都北路500号，楼盘的总层数为39层，建筑面积30000㎡，标准层面积1055㎡，标准层高3.00m，开发商为峻岭房地产发展有限公司，物业公司为豪景物业管理（上海）有限公司，物业费27.00元/平米·月，停车位地上170个、地下1个。

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　　（二）港陆广场写字楼房源挂牌量为67套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价5.33元/㎡·天，环比下跌35.47%，写字楼出售均价32860元/㎡，环比下跌2.8%，静态投资回报率约为17年。地址为西藏中路18号，楼盘的总层数为36层，建筑面积44650㎡，占地面积4273㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.60m，开发商为上海港陆房地产开发有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理公司，物业费25元/平米·月，停车位地上180个、地下200个。

　　（三）华盛大厦写字楼房源挂牌量为62套，其中写字楼出租为61套，写字楼出租均价4.6元/㎡·天，环比下跌33.24%。地址为九江路399号，楼盘的总层数为29层，建筑面积51000㎡，标准层面积1327㎡，标准层高4.00m，开发商为上海华盛建设发展有限公司，物业公司为泰喜物业管理有限公司上海分公司，物业费31.8元/平米·月，停车位地上1个、地下200个。

　　（四）中福大厦写字楼房源挂牌量为51套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价4元/㎡·天，环比下跌23.08%，写字楼出售均价28325元/㎡，静态投资回报率约为19年。地址为九江路619号，楼盘的总层数为26层，建筑面积46000㎡，占地面积3670㎡，标准层面积710㎡，开间面积75㎡，标准层高4.00m，开发商为上海中福地产置业有限公司，物业公司为中福物业管理有限公司，物业费2.80元/平米·月，停车位地上20个、地下50个。

　　（五）东海商业中心写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价4.73元/㎡·天，环比下跌4.83%，写字楼出售均价24646元/㎡，环比下跌1.42%，静态投资回报率约为14年。地址为延安东路588-618号，楼盘的总层数为26层，建筑面积80000㎡，占地面积7595㎡，标准层面积707㎡，标准层高4.00m，开发商为兴泰房地产投资发展有限公司，物业公司为上海永南物业管理有限公司，物业费23元/平米·月，停车位地上30个、地下80个。

　　（六）亚洲大厦写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价4.7元/㎡·天，环比下跌26.1%，写字楼出售均价36004元/㎡，静态投资回报率约为21年。地址为九江路663-669号，楼盘的总层数为21层，建筑面积25000㎡，标准层面积860㎡，标准层高3.10m，开发商为上海诚亚房地产发展有限公司，物业公司为福客物业管理有限公司，物业费27元/平米·月，停车位地上20个、地下120个。

　　（七）海通证券大厦写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价5.64元/㎡·天，环比下跌21.67%。地址为广东路689号，楼盘的总层数为38层，建筑面积70899㎡，占地面积5851㎡，标准层面积1800㎡，标准层高3.85m，开发商为上海谷元房地产开发有限公司，物业公司为上海谷海物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下200个。

　　（八）海洋大厦写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为25套，写字楼出租均价5.33元/㎡·天，环比下跌33.46%。地址为延安东路550号，楼盘的总层数为24层，建筑面积50345㎡，标准层面积1927㎡，标准层高3.00m，开发商为星发展（中国）私人有限公司，物业公司为戴德梁行，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下202个。

　　（九）华设大厦写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价5.86元/㎡·天，环比下跌33.03%。地址为福州路318号，建筑面积52000㎡，占地面积5500㎡，标准层面积1700㎡，标准层高3.00m，开发商为美国高盛集团，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上30个、地下180个。