据吴洋年终讲数据显示，2020年武汉新房备案均价相比2019年上涨了10.2％，但吴洋同时谈到2020年以价换量是常规动作，这一年武汉在售项目折扣频次有716次，是去年的的2倍多，全年平均折扣率达93.5％，且优惠力度大，比如，送车位、送装修等。

　　2021年武汉楼盘优惠活动还在继续，就1月第二周而言就有4个项目采取了折扣促销，而在一片优惠声中，也有项目备案均价有所上涨，据乐居不完全统计，截止1月21日，在所有35个拿预售证项目中，有5大项目价格有所上涨，分别为长江青年城、星悦湾、金融街金悦府、汉悦府坤璟、新城璞樾门第，仅位于江岸区的福星惠誉星誉国际价格下跌。

　　其中长江青年城已于1月9日开盘，该项目为集中新建的大学毕业生安居房项目，销售对象须为留汉创业就业的大学毕业生，其1月9日开盘均价为10303元／平（带装修），较前期备案均价10134元／平涨约169元。

　　另外江夏区的金融街金悦府也已于1月16日开盘8号楼，该项目虽然备案均价较前一期上涨了410元，但实际上其本次开盘有折扣优惠活动，其折后整体均价16229元／㎡（含2500精装），实际上也和上期持平。

　　新城璞樾门第和汉悦府坤璟预计本周末将开盘，其中在1月这些备案价上涨的项目中，涨价幅度最高的为位于后湖区域的汉悦府坤璟，该项目此次备案均价为22000元／平，上涨1360元。位于光谷东的新城璞樾门第此次备案均价为19538元／平，较上期上涨788元。

　　而唯一降价的福星惠誉星誉国际已于1月20日开盘，主推2号楼建面约68、83、116平米毛坯高层，其备案均价为27459元／平较上期下跌了862元，且项目开盘还有优惠，折后均价约26913元／平。而其上次开盘时间为2020年12月19日，主推1号楼建面约112-142平毛坯房源，备案均价约28321元／平。从两次推售来看，该项目此次推出新品小户型，而其此前推售的为大户型，或许价格的下跌与此有关。

　　汉悦府坤璟位于江岸区后湖大道与怡康路交汇处，毗邻轨道交通3号线和阳逻线的换乘枢纽后湖大道站，且项目自带下沉式商业广场与地铁无缝连通，北面隔后湖大道与汉口城市广场相望，南面毗邻7万方汉广小森林公园，区位交通优越，是一个集住宅、商业、办公功能为一体的高档综合性社区。

　　位于光谷的新城璞樾门第作为新城全球7大璞樾系项目，单盘体量达55万方，项目拥享14万中式国风园林造景，7大主题组团。在产品规划上，璞樾系产品采用新城“乐居＋圆梦系”产品，阔景高层＋叠拼、联排别墅等等，居住舒适度更高，容积率更低。光谷璞樾门第亦是如此，项目在光谷核心区打造2.3超低容积率住宅，高层住宅错落有致，叠拼、联排别墅花园环绕、园林设计考究。