购房是人生大事,很多买房者对于购房后需要缴纳哪些税费也是非常关心的,不同的地域,房屋税费也有差别,那么在海宁买一套144万元的住宅,要交多少税呢?除了契税,还有哪些费用是要缴纳的?新房二手房的税费是什么区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!
新房要交哪些税?
假如你在海宁是首套房产的话,那么总价144万元的住宅需要缴纳下列费用:
契税:1440000 * 1.5% = 21600元
说明:住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
工本费:5元
维修基金:120(面积) * 100 = 12000元
说明:维修基金通常按购房款2%-3%的比例或是每平米100至200元的标准交纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平米100元计算为例
权属登记费:80元
税费总价:21600 + 5 + 12000 + 80 = 33685元
假如是二套房,缴纳费用与首套房产大致相同,区别就是住宅面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既1440000 * 2% = 28800元。
二手房要交哪些税?
假如你买的是首套房产,且卖家住宅为满五唯一的,那么120平米,总价144.0万元的住宅,买卖方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
增值税(满五唯一):免税
个税:1440000 * 1% = 14400元,或住宅买卖利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:1440000 * 1.5% = 21600元
说明:住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费:120(面积) * 2 = 240元
房屋评估费:1440000(总价) * 0.5% = 7200元
房屋所有权登记费:80元
合计:21600 + 240 + 7200 + 80 = 29120元
假如你买的二手房是二套住宅,或是买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既1440000 * 3% = 43200元。
以上就是在海宁购房需要缴纳税费的情况,这个计算结果仅适合当前的政策,假如海宁的房产政策有所调整,那么税费还会有相应改变。不同的地域可能还会有所差别,具体要按照当地购房政策来计算。希望以上内容可以帮助到您!