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均价1.22万/㎡起:绿城/隆源/金科3盘可这样选?丨看盘34期

均价1.22万/㎡起:绿城/隆源/金科3盘可这样选?丨看盘34期
2021年01月27日 03:17 新浪网 作者 房天下

  近日,北城的绿城桂语兰庭、隆源国际城和金科博翠天宸公示了一部分新房源,价格比较诱人,那么项目怎么样、适合谁?

  1、绿城桂语兰庭:

  项目位于草滩五路与尚稷路交汇处,总占地262亩,经了解,预计将在本周推出已经价格公示的50#楼。

▲ 绿城桂语兰庭售楼部

  50#楼总高33层,2梯4户,均为100㎡、128㎡的三室户型,均价约1.22万/㎡,公摊约24%。

▲项目沙盘

  从项目自身的户型以及价格来看,无疑更加适合刚需类置业者,从周边配套来看,可以总结一下几点:

  1、周边的交通相对来说自驾更为方便,公共交通还是有一定的缺陷。

  2、项目周边的教育资源较为优质,经开第一小学、第一中学等均在项目旁边,周边的生态性也是本项目的一大优势,但是商业方面并不是很理想,目前来看只能依托自身的底商。

  2、金科博翠天宸:

  项目位于北辰路与东风路十字东南角,经了解,项目目前暂无在售房源,其6#楼价格已经公示,具体的推出时间待定。

▲ 金科博翠天宸售楼部

  6#楼总高34层,2梯4户,有100-140㎡的三室和四室户型,均价约1.25万/㎡,公摊约22%。

▲项目沙盘

  项目北侧为八家村,目前正在进行拆除,从现场来看,这里已经几乎没有人了,彻底拆除也只是时间关系,从周边配套来看不难总结出以下几点:

  1、公共交通目前来看并不是很方便,东风路也一直在建设当中,自驾的话会有一定的堵塞,但是相对来说,周边的路网已相当成熟,自驾可通过北辰路直上三环,进入西安其他主城区较为方便。

  2、周边的商业较少,更多地依托于自身底商,可能是因为拆除的原因,周边的环境并不是很理想,项目距离高铁线不是很远,但是在开窗或者户外的条件下,会有一定的噪音。

▲ 拆除中的八家村

  3、隆源国际城:

  项目位于元朔路与建元二路交汇处,项目共占地580亩,分四期开发,目前在售的为项目的二期。

▲ 隆源国际城二期

  项目二期占地约100亩,目前在售18#、23#、25#楼。

  其中,18#楼总高26层,23#楼总高23层,25#楼总高30层,三栋楼均为2梯4户,目前在售的有104㎡、105㎡以及108㎡的三室户型,均价约1.35万/㎡。

  18#楼公摊为24%,其余两栋的公摊相对来说较小,均为22%,精装交付。

  此外,项目新公示了6栋楼,户型面积在93-145㎡,均价在1.35万/㎡,可以发现,新房源价格是零涨幅,除了刚需房源,还有2栋大户型和1栋洋房,适合部分改善需求。

▲项目沙盘及楼位

  项目距离北客站较近,乘坐地铁也在此处乘坐,但是目前来看从项目到北客站并不是很便利,项目周边的建元二路、以及元朔路均在修路。

▲ 修建中的建元二路
▲ 修建中的高架

  项目周边有一个便民集市,经了解,这个集市即将被拆除,日常生活更多地依托于项目自身所建的10万㎡商业,可满足日常所需。

▲ 即将拆除的便民市场

  从周边来看,不难发现以下几点:

  1、目前周边正在修路,交通并不是很顺畅,但是据置业顾问所说,元朔路的高架预计6月份完成通车,届时交通将会得到极大改善。

  2、项目距离高速的高架桥较近,周边还有地铁通行,噪音的影响较大,而项目的18#、25#楼是邻街的,噪音影响不可避免。

  整体来看,3盘位置均相距不远,价格相差不大,具有相同的客群,即主城刚需置业者。

  3盘同时推售,楼盘需要抢人,买房需要认真筛选,那么,该如何选呢?

  简单直白一些,从可选择性上排列:金科博翠天宸>绿城桂语兰庭>隆源国际城。

  具体而言,有以下几点可供参考:

  1、预算有限,优选精装房。

  3盘中,金科博翠天宸、隆源国际城是装修房,绿城桂语兰庭是毛坯房。

  从价格上,金科博翠天宸、绿城桂语兰庭2盘均价都在约1.25万/㎡左右,若预算有限,则金科博翠天宸的可选性更高一些。隆源国际城的价格稍微高一些,均价约在1.35万/㎡左右。

  2、优选有生态环境的盘。

  公共交通方面,3盘距离地铁均有一段距离。但金科博翠天宸、绿城桂语兰庭周边有生态环境加持,金科博翠天宸距离灞河生态带近,又有奥体光环的辐射;绿城桂语兰庭距离渭河生态带比较近,后期生态休闲比较好。

  3、隆源国际城的房源最大。

  金科博翠天宸(264套)、绿城桂语兰庭(128套)都仅有1栋楼,而隆源国际城的房源比较大,推出了6栋楼共816套房,包含2栋户型面积在135-145㎡的大户型,适合刚改群体。

  不可否认的是,在主城区当中,这3盘的价格吸引力比较大,但就其位置和产品特性而言,各有千秋,且有各自相应的购房群体。

  究竟如何选,还需看各自的实际需求。

  编辑=六言编审=周鑫

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均价户型
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