购房是人生大事,很多购房人对于购房后需要缴纳哪些税费也是非常关注的,不同的地区,房屋税费也有差异,那么在嵩县选购一套120平米的房屋,要交多少税呢?除了契税,还有哪些费用是要缴纳的?新房二手房的税费是啥区别呢?下边就让房天下小编帮你算一下!
新房要交哪些税?
如果你在嵩县是首套住房的话,那么面积120平米、房价1万元一平的房屋需要缴纳以下费用:
契税:2040000 * 1.5% = 30600元
说明:房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
工本费:5元
维修基金:120(面积) * 100 = 12000元
说明:维修基金一般按购房款2%-3%的占比或每平方米100至200元的标准交纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平方米100元测算为例
权属登记费:80元
税费总价:30600 + 5 + 12000 + 80 = 42685元
如果是二套房,缴纳费用与首套住房大致相同,区别就是房屋面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既2040000 * 2% = 40800元。
二手房要交哪些税?
如果你选购的是首套住房,且卖家房屋为满五唯一的,那么120平米,总价204.0万元的房屋,买卖双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
增值税(满五唯一):免税
个税:2040000 * 1% = 20400元,或房屋买卖利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:2040000 * 1.5% = 30600元
说明:房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费:120(面积) * 2 = 240元
房屋评估费:2040000(总价) * 0.5% = 10200元
房屋所有权登记费:80元
合计:30600 + 240 + 10200 + 80 = 41120元
如果你选购的二手房是二套房屋,或选购的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既2040000 * 3% = 61200元。
以上就是在嵩县购房需要缴纳税费的情况,这个计算结果仅适合当前的政策,如果嵩县的房产政策有所调整,那么税费还会有相应改变。不同的地区可能还会有所差异,具体要按照当地购房政策来计算。希望以上内容能够帮助到您!