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一定要大户型?小户型也香啊

一定要大户型?小户型也香啊
2021年01月27日 17:04 新浪网 作者 房天下

  一直以来,南宁的房价涨幅指数持续稳居全国前列,这对于在南宁打拼的年轻人来说,购房压力越来越大。

  购房者们的思想也从当年的买大房子改善居住环境,逐渐演变成如今的小户型也不错,有瓦遮头就行。不是不想买大房子,而是钱包实在不支持。

  不过一说到小户型,估计很多朋友都会想到公寓,但是市面上大多数的公寓都是商业性质,普遍只有40年的产权,因此限制了部分购房者的脚步。

  相比较商业公寓,购房者们更喜欢住宅性质的房子,所以小探粗略地统计了一下南宁目前在售的小户型楼盘(90㎡以下),我们来看一下有哪些吧!

  青秀区

  青秀区作为南宁人公认的最宜居区域,大部分的购房者都将青秀区作为置业首选区域,正所谓水涨成高。

  虽然五象湖附近的几个DW被称为南宁房价的天花板,但是从均价来看,青秀区已然是全南宁房价最高的区域。

  另外,青秀区的教育配套算是南宁较好的一个区域,这也是购房者们选择青秀区置业非常重要的因素之一。

  但由于房价过高,对于年轻的购房者来说,压力较大,而小户型则成了他们上车的“车票”,那青秀区目前有哪些在售的小户型呢?

  根据小探统计的数据来看,青秀区的小户型参考均价大概在18000元/㎡左右,除了长岛800里香江之外,仅8000元/㎡的均价。

  长岛800里香江位于仙葫板块,位置较为偏远,对于在市区内工作的人来说,通勤时间较长,而且出行也相对不方便,价格自然也不会太高。

  小户型选择较多的应该算是岭秀一方,其位于凤岭北片区,在东盟商务区的辐射范围内,周边有东盟商务区、万象城、航洋城等大型商业体。

  不过之前小探去实地踩盘的时候发现,该项目只有两栋楼,体量比较小;另外,该项目虽然靠近几个大型商业体,但是距离不远不近,开车麻烦,走路又累,实在有点尴尬。

  项目的业主如果需要满足日常购物需求,只能依靠周边的底商,多多少少会不方便。感兴趣的朋友可以查看小探的踩盘稿。

  保利领秀前城作为青秀区的热门楼盘,一直都备受的购房者的关注,而其各项配套更是广大购房者关注的重点。

  根据销售情况来看,保利领秀前城的整体参考起价在12700元/㎡左右,但目前在售的小户型似乎均分布在领秀广场与领誉府这两个组团中,其中领秀广场参考价格为13264元/㎡起;领誉府参考价格为13500-16000元/㎡。

  相比较青秀区内的其他楼盘,保利领秀前城的性价比是相对较高的。

  五象新区

  除了青秀区,五象新区也是众多购房者优先选择的区域之一,不过相比较于青秀区的自住性,选择五象新区的似乎更多是投资性的购房者。

  其原因很简单,因为目前南宁正在大力发展五象新区,ZF出台了各种利好政策,并且按照当前南宁的房价政策趋势,等到五象新区的各项配套完善起来,其房价估计会上涨很多。

  五象新区

  另外,五象新区要打造一个全新的CBD,众多公司逐渐将办公地点迁移到五象新区,将为五象新区注入大量的人流量,届时该片区的租赁需求将大大提升。

  据不完全统计,五象新区在售的小户型相对较多。

  金科博翠山、金科城、盛邦双悦湾、荣和五象院子,这四个项目是比较“年轻”的楼盘,均位于良庆区内,其参考均价在14000元/㎡左右。

  其中,金科城79㎡的户型广受购房者喜爱。入户门旁边就是厨房,平时买完菜回家可以直接放进厨房;双厅相连,加上3.4米的开间,即使做成3房也不会感到压抑。

  长5.5米,宽1.8米的阳台,让室内的采光通风更加充足。而且阳台与飘窗均不计算面积。

  但是从位置上来看,位置较好的应该是盛邦双悦湾,位于蟠龙板块,周边的各项配套比较齐全。

  该项目毗邻五象大道,距离五象总部基地仅3个地铁站的距离,出行便捷。

  虽然邕宁区也属于五象新区的规划范围内,但是相比较良庆区,其价格也相对要低上许多,这与位置、配套都有着直接联系。

  江南区

  江南区作为南宁的老城区之一,各项配套相对比较成熟,但也相对比较老旧;近两年来,南宁大力推进城区旧改,江南区也在其中。

  说到旧改,就不得不说一下南宁的旧改大佬——华润。

  华润近年来在南宁的旧改市场大放光彩,去年7月一举签下了五一路与水街的旧改项目,随后10月份又紧接着拿下了五一路下方的南化旧改地块。

  南化旧改地块

  目前,南化旧改的项目已公布案名并开盘,案名为——华润置地江南中心。

  据了解,目前华润置地江南中心在售的小户型面积区间在75~89㎡,户型为3房2厅1卫/2卫,参考价格为10000-13000元/㎡,对比周边在售的楼盘,价格也只是略微高了一点点。

  华润置地江南中心75㎡户型图图源丨官微

  兴宁区

  说到兴宁区,大部分的人估计想到朝阳广场,作为南宁的一代城市中心,带给南宁的人印象不止一点半点。

  不过,目前朝阳广场周边已经没有什么楼盘在售了,更多是集中在兴宁东板块内。

  上面表格统计的楼盘除了时代朝阳,均在兴宁东板块内。虽然时代朝阳处于朝阳广场商圈内,但是该项目仅有一栋楼,容积率高达4.7,并且还处于闹市附近,居住舒适度会受到很大的影响。

  而兴宁东近年来大力发展旅游产业,依靠自身丰富的自然资源,打造低密度的生活环境,不少低密项目拔地而起。

  不过,目前兴宁东的配套还尚未完善,对一些住户的日常需求可能还不能满足。

  西乡塘区

  西乡塘同样是作为南宁的老城区之一,更是承载着许多老南宁人回忆的地方,有不少南宁本地人依旧会选择在西乡塘置业。

  相比较其他城区,西乡塘的房价其实不算高,据统计,目前西乡塘在售小户型的参考均价在10000元/㎡左右。

  小探曾去过人和公园溪府踩盘,该项目位于北湖板块,系西乡塘区中各项配套比较成熟的板块,周边配套可以满足住户的日常需求。

  不过该项目距离地铁站相对较远,出行更多需要依靠自驾或者公交。

  武鸣区

  武鸣自2016年撤县划区至今已有五年之久,随着城郊铁路武鸣线确定下来后,越来越多的购房者将目光瞄向了武鸣区。

  目前,武鸣区在售小户型的楼盘有三个,面积区间约在72~90㎡区间,参考均价在4000元/㎡左右。

  不过小探认为,武鸣区的整体房价并不高,既然已经考虑在武鸣买房,相比较小户型,还不如考虑买大户型。

  值得注意的是,虽然武鸣线已经板上钉钉的事实,但是距离市区还是比较远,如果是在南宁市区上班,其通勤时间会比较长。

  最后

  不管是买小户型还是大户型,都需要考虑全面,毕竟住得舒服才是最重要的。当然,也不是说小户型就住得不舒服,我们可以通过合理的规划、装修,让整体空间显得更宽敞。

  最后,希望各位看官老爷都能买到自己心仪的房子!

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