3房网讯：2021年1月上海淮海中路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第21名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第55名（排名取自3房网第2021年第02周的排行数据），写字楼出租均价5.9元/㎡·天，环比下跌9.92%，写字楼出售价格138371元/㎡，环比上涨2.02%，静态投资回报率约为64年。该商圈共有写字楼楼盘53个，热度较高的楼盘包含：上海广场、香港新世界大厦、香港广场写字楼、金钟广场、瑞安广场、兰生大厦、淮海国际广场、申能国际大厦、永银大厦、力宝广场。

　　（一）上海广场写字楼房源挂牌量为86套，其中写字楼出租为37套，写字楼出租均价4.42元/㎡·天，环比下跌30.28%。地址为淮海中路138号，楼盘的总层数为38层，建筑面积80000㎡，标准层面积1200㎡，开间面积150㎡，标准层高3.80m，开发商为上海永菱房产发展有限公司，物业公司为中海物业管理上海有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上5个、地下100个。

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　　（二）香港新世界大厦写字楼房源挂牌量为72套，其中写字楼出租为72套，写字楼出租均价7.81元/㎡·天，环比下跌19.82%。地址为淮海中路300号，楼盘的总层数为60层，建筑面积64198㎡，占地面积9900㎡，标准层面积2010㎡，标准层高3.10m，开发商为香港新世界房产有限公司，物业费32.00元/平米·月，停车位地上312个、地下326个。

　　（三）香港广场写字楼写字楼房源挂牌量为47套，其中写字楼出租为46套，写字楼出租均价5.63元/㎡·天，环比下跌1.75%。地址为淮海中路283号/嵩山路，楼盘的总层数为38层，建筑面积69732㎡，占地面积7272㎡，标准层面积1212㎡，开间面积210㎡，标准层高3.60m，开发商为上海丽兴房地产有限公司，物业公司为香港广场物业管理有限公司，物业费32元/平米·月，停车位地下450个。

　　（四）金钟广场写字楼房源挂牌量为40套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价5.55元/㎡·天，环比下跌0.89%，写字楼出售均价34414元/㎡，环比下跌1.37%，静态投资回报率约为17年。地址为淮海中路98号，楼盘的总层数为45层，建筑面积91782㎡，占地面积5741㎡，标准层面积2834㎡，标准层高3.50m，开发商为上海金钟商业发展有限公司，物业公司为上海上实物业管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地下198个。

　　（五）瑞安广场写字楼房源挂牌量为32套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价5.78元/㎡·天，环比下跌40.66%，写字楼出售均价38932元/㎡，环比下跌2.68%，静态投资回报率约为18年。地址为淮海中路333号，楼盘的总层数为26层，建筑面积78000㎡，标准层面积2570㎡，标准层高3.60m，开发商为瑞安房地产发展有限公司，物业公司为瑞安物业管理有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上25个、地下271个。

　　（六）兰生大厦写字楼房源挂牌量为26套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价5.74元/㎡·天，环比下跌30%。地址为淮海中路2-8号，楼盘的总层数为40层，建筑面积59273㎡，占地面积3873㎡，标准层面积1270㎡，标准层高3.50m，开发商为上海兰生房产实业有限公司上海市，物业公司为上海兰生物业管理有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上1个、地下220个。

　　（七）淮海国际广场写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价7.39元/㎡·天，环比下跌24.51%。地址为淮海中路1045号，楼盘的总层数为45层，建筑面积73000㎡，占地面积8400㎡，标准层面积1400㎡，开发商为上海平安伦欣房地产发展有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，物业费31元/平方米·月，停车位地上10个、地下225个。

　　（八）申能国际大厦写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价3.93元/㎡·天，环比下跌4.15%。地址为复兴中路1号，楼盘的总层数为26层，建筑面积37527㎡，标准层面积1700㎡，标准层高3.20m，开发商为上海申能房地产有限公司，物业公司为上海申能物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上30个、地下118个。

　　（九）永银大厦写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价5.48元/㎡·天，环比下跌9.57%。地址为西藏南路218号，楼盘的总层数为18层，建筑面积62000㎡，占地面积7566㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.60m，开发商为上海安联投资发展公司，物业公司为上海明天物业管理有限公司，物业费25元/平方米·月，停车位地上120个、地下100个。

　　（十）力宝广场写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价5.69元/㎡·天，环比下跌42.12%。地址为淮海中路222号，楼盘的总层数为39层，建筑面积65000㎡，标准层面积1200㎡，标准层高3.60m，开发商为香港力宝华润有限公司，物业公司为仲量联行物业管理服务有限公司，物业费36元/平米·月，停车位地上15个、地下172个。

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