近日，长沙先后出台了公积金新政及相关细则。

　　公积金一直受购房者关注，省、市直公积金“同策”管理，支持组合贷、异地公积金贷款等。对于购房者而言，公积金贷款相比商贷利率低，还款压力小，好处显而易见，更受购房者喜欢。

　　1月28日，长沙市住房公积金管理委员会发布《关于统一长沙住房公积金管理中心和省直分中心业务政策的通知》，对住房公积金贷款、提取以及缴存政策内容进行了统一。

　　文件原文

　　敲黑板 划重点

　　1、夫妻离婚2年内申请公积金贷款，婚内房产无论在哪一方名下，都计入职工家庭住房套数。

　　2、办理住房公积金提取后再申请公积金贷款的，无需间隔12个月。

　　3、配偶在省公积金正常缴纳12个月以上的，可以合并计算贷款额度。

　　4、岳阳、株洲、湘潭按省内城市异地贷款办理。

　　5、武汉、合肥、南昌等外地签约城市购房者，可申请公积金贷款、组合贷款，不能申请商转公。（武汉、长沙、合肥、南昌、黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春，宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江）

　　6、职工家庭或其子女、父母在重大疾病治疗期间可根据治疗情况提取个人住房公积金，没有时间间隔和次数限制。

　　注：异地贷款的职工指单位缴存职工，暂不受理在签约城市缴存的灵活就业人员的异地贷款申请。

　　针对最新公积金政策，如贷款、商转公、贷款年限等，图哥今日再次为大家整理了相关政策细则。

　　公积金贷款

　　贷款条件

　　1.公积金连续正常缴存12个月以上，可以申请公积金贷款，最高额度为60万。

　　2.可用于购买商品自住房及商转公等，购买别墅、商业用房、商住两用住房、投资投机性住房的不予贷款。

　　3.征信有连续逾期超过6期、累计逾期超过24期记录（助学贷款除外）任一情形，或其他严重失信行为，不予发放个人住房贷款。

　　注：在浏阳市、宁乡市区域范围内购买自住房，同样按照长沙市公积金政策执行。

　　根据最新政策，办理公积金提取后，在申请公积金贷款，无需时间上的限制。

　　职工购买全装修房申请住房公积金贷款时，商品房买卖合同中明确了房屋毛坯价款和装修价款的，装修价款不计入总房价计算可贷额度。

　　套数认定

　　根据最新的公积金政策，对家庭名下房产有了新的界定和标准。

　　1、职工申请住房公积金贷款时，家庭已注销的房产，其中1套无论面积大小不计入家庭住房套数。

　　2、借款人及配偶公积金贷款（包括但不限于市、省公积金中心），次数均不得超过2次（含），只要一方存在2次及以上的，家庭不能再申请公积金贷款。

　　3、夫妻离婚2年内申请公积金贷款，婚内房产无论在哪一方名下，都计入职工家庭住房套数。

　　公积金贷款比例、金额

　　贷款比例

　　1、公积金首套住房，最低首付比例为20%，基准利率为3.25%。

　　2、公积金购买二套住房，最低首付款60％，利率上浮10％。

　　注：单身或离异未再婚的，二套房不能申请公积金贷款。

　　贷款金额

　　公积金贷款，最短不少于1年，最长不超过30年。

　　男性最高为60周岁，女性按55周岁（县处级以上干部为60周岁）计算。

　　借款人家庭可贷额度，按照个贷率、账户余额、购建房、家庭收入等进行测算，取测算结果的最低值，最高为60万。

　　具体公式：可贷额度=个贷率×账户余额

　　2021年，长沙最新的个贷率是15倍（2020年是13倍），目前，只需账户余额满4万元，就能满额贷款。

　　注：最新政策明确，配偶在省公积金或公约城市正常缴纳12个月以上，可合并余额计算。

　　个人公积金月还款本息，不得超过家庭月工资收入的50％。

　　公积金组合贷

　　组合贷款是针对公积金额度不足的情况下，购房者可申请。

　　职工家庭首次购买住房，组合贷首付30%，二套房首付60%；

　　合作银行

　　目前已有长沙银行、交通银行、建设银行、工商银行四家商业银行与市公积金中心达成组合贷合作。

　　审批放贷

　　公积金贷款由公积金中心审批，商业贷款由商业银行审批，年限要求一致。

　　购买期房申请组合贷，公积金中心取得预告抵押登记证明文件后，将公积金贷款划入商业银行，商业银行统一将组合贷款发放至售房人。

　　借款人购买现房或二手房申请组合贷，公积金中心取得《不动产权证书》和抵押权登记证明文件或不动产登记受理凭证后，管理中心和商业银行分别放款。

　　组合贷中的公积金贷款和商贷，分别按有关政策规定的利率计算利息，遇国家利率调整时，分别按照各自政策规定调整利率。

　　商贷转公积金

　　对于公积金暂时未连续缴满12个月的购房者，先使用商贷，后续再转公积金就成了权宜之计。

　　商转公额度不得超过原商业贷款所剩本金余额。但对于原商业银行二手房贷款金额，超过契税完税凭证所记载金额，按照商业银行剩余本金金额计算。

　　目前长沙商贷转公积金，有两种方式：

　　第一种：以所购房屋设定抵押。借款人符合住房公积金个人贷款条件的，先到银行办理商业银行住房贷款提前还清，提供结清单、最后一次还贷回执、房屋的《不动产权证书》。

　　第二种：所购房产未下产权证时，可以用同一行政区内且建筑时间在20年内的房子做抵押。无需提前结清商业贷款，放款时由公积金中心与商业银行直接对接。

　　被抵押房屋不属于拆迁范围，产权没有异议，不是未成年人的房产（含共有产权）。

　　注：长沙市暂不支持异地公积金办理“商转公”业务。

　　长沙住房公积金窗口服务地址

　　芙蓉区管理部：芙蓉区蔡锷中路伍家井1号；

　　电话：84886860

　　天心区管理部：新姚北路399号博林阔寓4楼；

　　电话：84886870

　　岳麓区管理部：岳麓区金星大道一段市政务大厅二楼北厅；

　　电话：88665027

　　开福区管理部：开福区金马路377号福天兴业综合楼三楼（开福区人民法院对面）；

　　电话：84886888

　　雨花区管理部：香樟东路189号长房凤凰佳苑综合楼；

　　电话：84886850

　　望城区管理部：望城区望府路198号（望城政务中心二楼）；

　　电话：88080139

　　长沙县管理部：长沙县金茂路288号；

　　电话：84024877

　　浏阳市管理部：浏阳市圭斋东路14号；

　　电话：83664766

　　宁乡市管理部：宁乡市玉潭街道花明北路（宁乡市政府办公大楼东侧）；

　　电话：87831446。

　　有关公积金更多政策细则请查看：2020长沙公积金汇总！

　　ps：以上信息均来自公开信息汇总，仅供参考。如果大家还有不清楚的问题，可以拨打市公积金管理中心热线电话12329咨询。

　　置业顾问推荐

　　【中海·阅溪府】梅溪湖中轴，雅礼旁、双地铁，建面约142-195㎡奢阔藏品，即将首发；

　　【阳光城·尚东湾】武广热销大盘，自带商业+学校，建面100-173㎡直接认购中；

　　【融创·会展上东区】高铁会展新城，2/4号线双地铁，300万方城市共同体，建面约95-142㎡热销中；

　　【汉唐世家】麓谷核心，超级大盘，地铁口+长郡麓谷旁，100-135㎡大5房，火热加推中；

　　可点击公众号菜单【热销楼盘推荐】栏目查看汇总名单。

　　望城崛起！教育高地，未来可期！

　　2021年，长沙这些限价纯新盘即将发车！

　　开挂！2021年长沙轨道交通爆发之年！