2021年2月北京市西直门外商圈写字楼市场租赁情况|楼盘|开发商|房源

　　3房网讯：2021年2月北京西直门外商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第26名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第48名（排名取自3房网第2021年第06周的排行数据），写字楼出租均价6.74元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售价格89068元/㎡，环比下跌1.1%，静态投资回报率约为36年。该商圈共有写字楼楼盘23个，热度较高的楼盘包含：中坤大厦、枫蓝国际写字楼、腾达大厦、首钢国际大厦、生命人寿大厦、宝蓝金融创新中心、智地·钻河公馆写字楼、景熙国际写字楼、云建大厦。

　　（一）中坤大厦写字楼房源挂牌量为58套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价6.96元/㎡·天，环比下跌0.14%，写字楼出售均价35775元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为14年。地址为(海淀)高梁桥斜街59号-1号院，楼盘的总层数为18层，建筑面积60596㎡，占地面积8000㎡，标准层面积500㎡，开间面积82.00㎡，标准层高3.80m，开发商为北京中坤锦绣房地产开发有限公司，物业公司为北京城建福安楼寓物业管理有限公司，物业费19元/㎡·月，停车位地上120个、地下366个。

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　　（二）枫蓝国际写字楼写字楼房源挂牌量为53套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价5.46元/㎡·天，环比上涨0.37%。地址为(海淀)西直门北大街32号院，楼盘的总层数为26层，建筑面积96000㎡，占地面积40200㎡，标准层面积2796㎡，开间面积55.00㎡，标准层高3.40m，开发商为北京银都房地产发展有限公司，物业公司为北京格林物业管理有限公司，物业费5元/㎡·月，停车位地上1个、地下1000个。

　　（三）腾达大厦写字楼房源挂牌量为24套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价12.85元/㎡·天，环比下跌0.77%，写字楼出售均价57871元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为12年。地址为西直门外大街168号，建筑面积100000㎡，标准层面积1500㎡，开间面积46.00㎡，标准层高3.60m，开发商为北京金隅集团股份有限公司，物业公司为北京金隅物业管理有限责任公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下600个。

　　（四）首钢国际大厦写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价8.76元/㎡·天，环比下跌1.68%，写字楼出售均价48052元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为15年。地址为西直门北大街60号，楼盘的总层数为27层，建筑面积51960㎡，标准层面积1964㎡，开间面积185.00㎡，标准层高3.30m，开发商为中国首钢国际贸易工程公司，物业公司为北京首钢国际大厦物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下400个。

　　（五）生命人寿大厦写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价8元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价10187元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为3年。地址为西直门北大街56号，楼盘的总层数为14层，建筑面积10000㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.50m，开发商为生命人寿保险股份有限公司，物业公司为北京京悦物业管理有限公司，物业费0.8元/平方米·天，停车位地上50个、地下100个。

　　（六）宝蓝金融创新中心写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价7元/㎡·天，与上月持平。地址为西直门外大街137号，建筑面积10000㎡，标准层高3.50m，物业公司为宝蓝物业服务股份有限公司，停车位地上1个。

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　　（七）智地·钻河公馆写字楼写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价4.03元/㎡·天，与上月持平。地址为交大东路66号，楼盘的总层数为15层，建筑面积55195㎡，占地面积35967㎡，标准层面积800㎡，标准层高3.60m，开发商为智地中国·北京焯桥房地产开发有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，物业费4.8元/平方米·月，停车位地上1个、地下412个。

　　（八）景熙国际写字楼写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价3.93元/㎡·天，与上月持平。地址为北沙沟108号，楼盘的总层数为9层，建筑面积8700㎡，占地面积1200㎡，标准层面积1000㎡，开间面积200.00㎡，标准层高3.30m，开发商为北京丰禾房地产开发有限公司，物业公司为鼎春德物业管理公司，物业费3.5元/平米·月，停车位地上1个、地下80个。