大型住宅的优点是，合理的设计可以让居民最大限度地享受舒适的居住环境，实现对空间的充分利用。那麽，买大户型的技巧是什么呢？对大户型又该如何选择才能避免走进误区？

　　一、选大户型的小技巧。

　　1、把握好买房的时间。

　　通常大型项目都是先卖低层，后卖高层，目的是为了提高项目后期销售房源的质量。因此前期房价会比较低，性价比相对较高。但是任何项目都不可能一开盘就卖完，因此开盘期仍然存在一定数量的优质房源，此时出手也是合适的。

　　2、性价比最高的房源分配。

　　在大户型项目中，性价比概念主要体现在一些间距不及高档住宅、景观效果稍差但朝向、采光、日照、安全性、单价等方面没有缺陷的房源，这些房源都是购房者选择的主力方向。

　　3、房价绕着楼王往下走。

　　靠近楼王的部分房屋都是好房子，我们知道，自然环境的优势在大户型项目中占有极为重要的地位，楼层价格差距也相对较大，特别是那些出现天际线变化的楼层，这些楼层及以下的房源单价将会下降不少。

　　4、从大户型的开发时间和销售时间上都会决定一些抢购机会。

　　碰到设计中卖点较少的地段型大户型，买尾不买头是好的选择；而对于规划中科技等硬性开支较大的大户型项目，买头不买尾是好的选择。由于建造成本与开支相堆砌，从市场接受到销售踊跃之间存在时间间隔。

二、选购时要避免四大误区。

　　1、大而不能用。

　　绝不能认为只要是大户型就能住的很舒服。宽敞而又狭窄的起居室，不实用的衣帽间(潮湿环境，通风效果差)，拙劣的中西双厨设计，这些大而无用的大户型，不仅会降低房屋的使用效率，还会大大增加你的购买预算。此外，部分跃层设计的大型户型存在着楼梯通道过宽、位置不合理等缺陷，也应引起重视。

　　2、面宽太小；

　　一间屋子的通风、采光性能与屋子的大小无关，朝向良好，宽敞的面才是关键。许多大户型虽然占地面积较大，但其朝向不理想，面宽过窄。而且还有一些大户型虽然面宽够大，但是只有一个很小的窗户可以打开通风，这样的大户型居住也同样不会舒适。

　　3、各功能区冲突。

　　大户型由于房内空间比较充裕，所以功能要比小号完善得多。室内、餐厅、客厅等公共活动区域；卧室、书房等私人休闲区域；健身房、厨房、储藏室、卫生间、阳台等生活配套区域均可在设计中体现。因此购房者在选择大户型的时候要特别注意这些功能区域不能冲突，以免影响生活起居。

　　4、灵活性差。

　　灵活运用是指房屋结构有一定的变动，调整更新的空间。房屋面积大并不能满足你所有的个性化需求，装修时很难变化，对于灵活性差的房屋，即使买了大房子，也要充分考虑其灵活性这一方面。

　　选择大户型不仅要有技巧，更要避免走进误区，只有大了才能涵盖所有你想要的功能，购房者在选择时还是要多对比、选清楚。