2021年，在一线城市房价经历过一轮涨价后，离郑州较近的合肥、武汉等地出现了购房热潮，特别是之前还未平息的合肥，新一波大招又在酝酿之中，如今各楼盘一房难求。

　　与持续两年火热的南方楼市相比，北方的重点城市像被时代抛弃的弃儿，房价一直萎靡不振。

　　除北京学区房还能迸发出一点火星外，天津、青岛、郑州、石家庄等北方主要城市的房价就像进入了冰窖。

　　是否未来南北分化将进一步加剧，北方城市将从此沉寂？

　　那些吃瓜群众、部分砖家、那些不相信郑州的人们，都会这样想。

　　但拥有敏锐嗅觉，掌握了更多信息的央企不会这么想，时刻捕捉一线行情的售楼部也不会这么想！

　　一、央企拿地热情空前高涨。

　　虽然目前郑州房地产市场变化不大，但这次各房企对于拍地的热情与以往相比有了明显不同。

　　2021年3月17日，中海以单价34.2亿摘得北龙湖东东的12号地块，单价2865万/亩，折合楼面价25280元，溢价率50%！

　　另外，抢这片土地的除了郑州的龙头企业外，其他都是“大型央企”。

　　其主要股东为中海、招商、金茂、华润、中交、保利、绿城(中交为其主要股东)。

　　其中最引人注目的是保利。

　　去年保利在高新区，连续两年摘得17，C19地块。

　　在二七区，又连续拿下57、58地块！

　　我们曾多次强调，央企是国有企业政策的风向标，谁也比不上他们真正能理解政策意图。

　　他们，也许能看到我们这些吃瓜群众看不到的东西！

二、三环外，越来越多的地产厚积薄发。

　　新房市场则呈现明显分化，核心区域稳中有涨；三环外地区多数为阴跌。

　　二手房市场在过去三年中却出现了下滑趋势。

　　不过，事情在2021年出现转机，三环外的各个区域，不经意间就已有许多楼盘小步慢跑，房价逐渐上涨。

　　无意中你会发现，纵观郑州东南西北，甚至三环外，各个地区的主要楼盘的价格都在节节攀升。

　　而且每一个区域，总会有一两个楼盘突破新的天花板，然后再引来周边几个楼盘跟进。

　　三环外各楼盘，已逐渐超过郑州1.45W的均价。

　　日益增多的改善楼盘，力图突破2W大关，日益增多的刚需楼盘，力图突破1.7W大关。

　　三、看多郑州，看好郑州

　　郑州房价蓄势待发2021年，2022年将迎来量价齐升，这一迹象已十分明显。

　　中资企业拿地积极，三环内楼盘连连破发，三坏外楼盘不断冒尖。

　　现在全中国，南方的重点城市都迎来了新一轮的上涨，北方的重点城市没有理由不上涨。

　　特别是各方面基本面良好的郑州，绝对值得重点布局。

　　其余的就留给时间了，这个时间，我相信不会太长！