2月24日，为稳地价、稳房价、稳预期全国各地不少地区自然资源和规划局发布住宅用地新政，全国主要城市的土地交易，一年最多卖三次，集中公示，集中招拍挂出让。

　　试点范围包括北上广深4个一线城市，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市，将集中供应土地。

　　昨日（4月6日），长沙市自然资源和规划局官网发布了“长沙市第一批住宅（含商住）用地集中出让预公告”

　　据公告，长沙拟于今年4月、7月、10月份三次集中发布住宅用地出让公告，集中组织住宅用地公开出让。本次发布第一批国有建设用地使用权出让信息预公告，共计39宗住宅（含商住）地块，合计出让面积为294万平方米。

　　其中岳麓区供应最多，共有16宗地，雨花区紧随其后，供地9宗，开福区、望城区各6宗，芙蓉区、天心区各1宗。

　　供应地块分布图

注：该分布图为长沙楼市图自制，位置或存在些许差异，具体以自然资源和规划局公布的为准。

　　从供地情况来看，首次供地有不少亮点，多宗地块位于热门片区，关注度较高。

　　梅溪湖二期L06-A27、L06-A35地块

　　这两宗地就是＂长沙中心＂项目部分地块，附近地铁2号线、6号线，规划梧桐小学、省图书馆。

　　两宗地位于超级中轴南侧，听雨路两边，前者位于省图书馆南侧，限高160米；后者位于梧桐小学东侧，限高100米。

L06-A27地块效果图

　　目前，梅溪湖最高限价为13500元／平，这两宗地块位置优越，如果是限价地，会不会突破目前最高价限价呢？

　　洋湖Y06-H07／H17地块

　　地块具体位于，岳麓区东至清家滩路、南至连塘路、西至连山路和北至景园路。

　　地块周边有较好的自然资源，紧邻洋湖湿地公园，周边有连塘小学、连塘中学、雅礼洋湖实验中学等。

Y06-H07／H17地块效果图

　　距离洋湖目前最高限价项目之一的【保利·天汇】，仅一路之隔，据路边社消息称，该地块毛坯限价达14200元／平，是否将站上洋湖新高，我们拭目以待。

　　开福北1094地块

　　开福北最受关注项目之一无疑是1094项目，其中，该项目居住用地340.71亩，商业用地130.5亩，限高300米＋200米地标。

　　据悉，该地块将由保利操盘开发，就是备受大家关注的保利未来城项目，将建大型商业综合体。

　　1094地块效果图

　　月亮岛S18组团系列地块

　　1月8日，时代地产拿下月亮岛035地块，毛坯限价12000元／平，至此片区内土拍将进入收官阶段。

　　银星公园旁的S18系列地块，是片区内少有的至尊地块，该组团共有4个地块，分别为S18、S22、S23、S24（此次集中出让地块中S22不包含在内）。

　　地块规划效果图仅供参考

　　地块中的两宗住宅地，近40万方体量，东邻银星湾公园，视野无遮挡，一线临江，如果限价出让，会不会刷新片区目前最高呢？

　　另外，还有天心区24号地，自带流量而来，地理位置优越，周边医疗、教育资源丰富，享一线江景，交通方便，也是受关注地块之一。

　　据路边社消息，该地块起始楼面价为9000＋，熔断价格预计更高，会不会成为长沙下一个“地王”？

　　集中供地，到底有哪些影响呢？今天图哥从楼市、房企、购房者三个方面简单说几句。

　　在楼市方面，从土地市场来看，集中供地会在一定程度降低土地溢价，有效控制地价的涨幅；而在住宅市场来看，集中拿地后续将集中入市，竞争激烈，或许在房价涨幅上整体有所控制。

　　在房企方面，集中供地对房企有了更高的要求，对于资金实力强劲的大型房企、国企、央企将存在更多的拿地机会，也对房企的操盘能力有了更高的挑战。而相对中小型房企来说，或将出现选择抱团取暖、合作拿地。

　　在购房者方面，最有利的是楼盘集中入市，有更多选择，能选到符合自身心意的优质项目。