2021年第一季度刚过,深圳住宅新房还有多少余粮?
今天,深圳市规划和自然资源局公布了“深圳市存量住宅用地项目信息”(截至2020年3月31日)。
2021年“十四五”开局之年,“增加住宅供应”被列入深圳房地产市场调控工作重心。
调控政策密集出台的第一季度刚刚结束,高压之下的深圳楼市热度正在回归理性之际,按阶段公布清单计划,引导市场理性预期。
据最新统计,目前深圳存量宅地共有445个,总面积957.90公顷。其中未动工土地面积338.60公顷,已动工土地面积619.30公顷,其中已动工未销售土地面积为305.85公顷。
这一数据更新,与去年底公布的第一批存量宅地差不多。说明市场在消化第一季度库存的同时,深圳也在同步增加开工项目量和新增供应,稳定市场预期。
从更新目录看,南山区库存住宅项目依然亮眼。
明星楼盘以润玺二期、新世界临海揽山、深业世纪山谷、半山瑧境等;
福田区在列楼盘如海德园、天健天骄北庐西筑、上沙旧改中洲湾等;宝安沙井海岸城、光明众多刚需明星盘均纳入表中。
深圳存量住宅用地清单
最新公布的深圳存量住宅清单长达17页,详细列出了各区宅地可供应数量。
◎ 福田区:
福田区接下来可关注的高端项目不少。值得关注的重点项目有:海德园AB区、天健天骄北庐、富通九曜公馆、上沙村城市更新项目等。
◎罗湖区:
罗湖区新增供应以旧改为主,值得关注的重点项目有:笋岗街道建梅园片区城市更新单元、木头龙城市更新单元(益田御龙天地)等,其中木头龙城市更新单元由益田集团主导,近两年进展较快。
◎南山区:
南山区最值得关注的项目有:华润城润玺2期、深铁懿府2期、西丽豪宅盘汇城茗苑、临海揽山御园、半山臻境等,高端项目居多,市场期待值较高。
另外,在前海合作区内,有不少于4块待建宅地。
◎盐田区:
盐田自地铁开通以来,市场热度回升,最新供地计划中详细列出了不少未动工地块。
◎宝安区:
宝安作为供应大区,将贡献出万丰海岸城、万科大都会、满京华云著雅庭、新世界松风明月等热点项目。值得关注的是,万科去年拿下的尖岗山项目(命名为万科都会四季)也赫然在列。
◎龙岗区:
龙岗区值得关注的项目有位于布吉信义片区的百合世纪广场、合正方洲等。此外,龙岗待建宅地较多。
◎龙华区:
龙华区值得关注的项目有:鸿荣源博誉府、恒裕颐璟府、万科启城2期等。
◎光明区:
光明区作为热点低价片区,未来还有大批量宅地入市。如光明中心区的绿地新都会、勤城达正大城等。
值得注意的是,地铁盘深铁长圳项目也将贡献大量宅地。
◎坪山区、大鹏新区:
坪山区可关注的新盘有恒大成二期等,大鹏新区住宅规划较少。