购房政策收紧，货币端也继续紧跟。

　　近日，广州多家银行上调个人房贷利率，幅度达10个基点。

　　根据多方了解到，工行、农行、中行、邮储行等多家大行上调个人住房贷款利率，首套房贷利率调整为最低LPR+65个基点（5.3%），二套房贷最低LPR+85个基点（5.5%），继今年1月底广州四大行集体上调个人按揭房贷利率后，又一次加码。

　　按照首套房贷款100万、30年还款期限、采用等额本息方式计算，调整利率前后对比每月还款相差62元。

　　01.

　　各行最新房贷利率

　　有业内人士表示，国有大行的房贷利率一般被视为主流利率，随着国有大行房贷利率的上涨，这也意味着主流利率上涨，预计接下来还将有银行跟涨。

　　其他银行方面，浦发银行4月起开始上调10BP，首二套分别为

　　中信银行则自年初逐步调整价格，目前首二套房贷利率分别为LPR+90BP（5.55%）、LPR+110BP（5.75%）。

　　PS，目前最新五年期以上LPR报价为4.65%。 

　　02.

　　这些银行是例外

　　涨声一片中，也有一部分银行仍按兵不动，甚至逆势下调。

　　招行、平安银行、华夏银行等广州其他多家银行近期价格稳定，1月底调价后尚未上调价格。建行方面则暂不统一调整广州地区个人按揭贷款的利率价格。

　　而汇丰银行则是逆势下调了首套房贷价格，目前为LPR+30BP（4.95），比1月底降了20个BP。二套继续保持LPR+60BP（5.25%）。这里需要说明的是，外资银行并未纳入房贷集中度管理新规监管范围。

　　而购房者关心的放款速度方面，目前房贷额度依然紧张，等待两三个月已经成为常态。现在整体贷款还是比较紧张的，少数银行情况较好，目前排队等放贷的市民，至少要等两到三个月，这已经是比较好的结果了。

　　03.　

　　购房成本增加

　　正消耗入市热情

　　如果说上周政策面的调控力度尚算温和，广州货币端的调控则是刀刀见血。

　　一方面，贷款利率持续上调，直接提高买房人成本；

　　另一方面，放款慢，买卖方都放缓了操作节奏，尤其是卖一买一人群需要面对的风险增加。

　　更是催生了热门楼盘全款优先，贷款往后站的买房鄙视链，让贷款刚需望而却步。

　　目前买房时间成本、金钱成本都在增加，虽然担心等下去进一步被房价抛离，但无奈只能持有观望的态度，看情况再动。