文｜邓浩志

　　今天下午，位于佛山南海陈村的地块，最终以2.23万元/m²的价格成交。这块地位置尚可，但也不算特别优质，既没有优势的景观，也不是位于地铁上盖，但却创了陈村历史最高地价。可谓看点多多：

　　1、地价刷新陈村历史纪录

　　陈村地价之前最高纪录是2020年9月诞生的，当时新希望地产以371159万元竞得，溢价率63.4%，实际楼面价15729元/㎡。而这次陈村的新纪录是22330元/㎡，比旧纪录足足高了40%左右。按照这个地价计算，项目估计要卖到3.5万/平左右才能盈亏平衡，总体压力不小。虽然地价高，但今天参与拍地的房企热情也很高，参与竞价有22家之多，全部清一色大腕。

　　2、 陈村的“面粉”比“面包”贵

　　。目前陈村在售楼盘中竟然没有一个均价是突破3万元/平的，绝大多数一手楼盘价格目前还在2万/平出头，甚至还有个别在“1”字头的单位。22330的楼面价，意味着地价就高出同区不少一手在售项目的价格，绝对的“面粉”比“面包”。哦sorry，陈村吃陈村粉，不吃面包，所以对面粉价格没感觉。

　　3、地块卖点十足，墓地靓景，可打造全生命周期楼盘。

　　地块内清晰可见到650米外的祥宁园永久公墓及骨灰楼。广东人总体不算非常迷信，不过不少朋友也是对这些东西有所忌讳的。这种拥有无敌的景观资源的地块，通常是很难打造豪宅，很难获得高溢价的。这种地块，操盘团队别说开脑洞，把脑袋打开可能也未必有什么好招。

　　4、后市，佛山已经全面启动，大势不可逆。

　　这个之前已经和大家反复分析过。深圳东莞已经进入盘整期，广州热度正高但调控在所难免，现在怎么地也该轮到佛山了吧。佛山经济、人口、配套都很支持楼市的发展。目前以千灯湖为核心的临穗板块的市场已经有所表现，再加上这次这块高价地。未来不单陈村，周边板块也将全面启动。佛山即将成为大湾区楼市轮动的第三个主角。