PART｜壹
靴子终于开始落地了。
4月8日，深圳市住建局、公安局、市场监督管理局、金融监管局、互联网信息办公室、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局等7部门联合发布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》一事，在地产圈刷屏。
其中涉及最主要的部分，便是鼓吹、协助购房者炒房，使不正当资金流入房地产。
3月16日，西安市住建局发布《西安市住房和城乡建设局关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，其中提及“四个不得”：
不得诱导、协助购房人伪造资料骗取购房资格；不得鼓动购房人通过“代持”等方式规避限购政策；不得诱导、协助购房人以“信用贷”、“消费贷”等方式支付首付；不得提供垫资或与其他机构合作提供首付贷等违规金融产品和服务。
而在深圳行动之时，西安也没闲着。
目前，西安各个项目在意向登记资料核验时已经开始严查首付款来源。
在以往提供征信报告的基础上，要求购房者提供存款证明，以及近半年银行流水，半年度银行流水的余额需要满足最低首付。并且首付款必须为家庭自由资金，如果是亲属转入，还要提供对应人的银行流水。
不能证明资金为家庭自由资金的，或者材料不符的，将无法核验通过……
PART｜贰
再来看第二件事。
4月5日，西咸新区的土拍仍历历在目。沣西新城地块拍到熔断，最终通过摇号被华润摘得，楼面地价突破1.2万元／㎡再创新高，泾河新城两宗地竞拍亦是十分火爆，亩单价、楼面地价刷新记录的同时，溢价率也是双双过百，让人瞠目咋舌。
就在今天，西咸新区土拍继续，秦汉新城、泾河新城3宗地开始拍卖。
宗地一：
地块编号XXQH-YB02-43-B
位于秦汉新城汉韵一路以东、卫青东街以南、汉高大道以西、张良路以北，面积为153.373亩，土地用途为住宅用地，容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20％，绿地率大于等于35％，土地使用年限70年。
最终经过70轮报价，紫薇以1045万元／亩、6267元／㎡的楼面地价摘得。
宗地二：
地块编号XXJH-JG01-26
位于泾河新城泾华南路以南、茶源一路以北、镇东路以东，面积为89.148亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于1.8小于等于2.3，建筑密度小于等于20％，绿地率大于等于35％，土地使用年限70年。
最终经过34轮报价，万科以849万元／亩、5538元／㎡的楼面地价摘得。
宗地三：
地块编号XXJH-JG01-26
位于泾华南路以南、茶源一路以北、镇东路以东
面积为89.148亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于1.8小于等于2.3，建筑密度小于等于20％，绿地率大于等于35％，土地使用年限70年。
最终经过27轮报价，万科以866万元／亩、5646元／㎡的楼面地价摘得。
PART｜叁
下面是第三件事。
在千人摇唏嘘平常，万人摇屡屡出现的西安主城区，当下，几乎没有难卖的项目，就像《阿房记》的粉丝所言：在这样的市场里，房企哪怕出一毛钱营销费，都是浪费。
所以纯新盘的出现，无疑给楼市注入了一些活力，购房者也多了一些选择。而就在上周末，城东关注度极高的项目——融创·云潮府、未央湖板块的高端盘之一——朗基·锦云著项目迎来示范区开放。
融创·云潮府
融创三大TOP级产品系“府”系作品，拥揽浐河一线河景。
项目位于城东浐河西路与韩森东路交汇处西北角，周边拥有龙湖香醍天街、凯德广场、幸福天街、唐都医院、西安第四人民医院、西工大附小龙湖分校、西安市浐灞第二十三小学等配套，立于主城之地，配套与居住成熟度极高。
项目由gad绿城设计、上海大器景观、DIA丹健国际联手打造，部分楼栋采用约12°-18°斜角排布，最大化将一线河景纳入视野，部分楼距达到约70m，主城罕见。
预计首开建筑面积约180㎡、253㎡滨河大平层产品。
朗基·锦云著
川渝豪宅专家在西安打造的TOP级作品，与千亩未央湖一路之隔。
项目位于城北未央大学城阳光大道与环湖北路十字，总占地约28666.66㎡，容积率仅约2.0，打造低密湖景大平层，社区规划有约2800㎡下沉景观庭院流光会所，包括恒温泳池、健身房、书吧、咖啡吧、私人会所等，10000㎡中庭景观园林，一栋幼儿园。
湖居之畔，低密土地，以TOP级产品定位＋多重归家礼序＋科技人居系统＋高端服务体系，打造朗基西安首个标杆之作。
预计首开建筑面积约143㎡、170㎡奢阔大平层作品。
值得一提的是，朗基·锦云著由于地块属性，所有户型规划南北双阳台，面积半赠送，而且尺度都超过7.2m，在西安同类型产品中极为罕见，而户型内诸多细节设计，也值得细细品味。
PART｜肆
这是三件独立的事情。
严查资金来源属于调控落地，土拍属于土地市场，两大纯新盘属于新盘市场，但这三件事却都指向了一个地方：钱包里的钱要不够用了！
是的，严查购房资金来源，又误伤了刚需，毕竟在房价连番上涨的今天，有多少家庭能随手拿出几十上百万的自由资金？楼市调控不断加码，但对于房价抑制的效用如何，如今还没有彻底显现，土拍市场却已经彻底炸裂。
就连排名靠前的房企巨头，也可以在新区的土地上不断出手，楼面价不断创纪录，给这些本来价格略低的区域未来，蒙上了一层阴影。
主城区房子全靠抢，好不容易出来两个纯新盘，又齐刷刷的都是高端盘。
究竟是政策跑得快，还是新区房价跑得快，亦或者大家往售楼部跑的快，谁也不知道结果……但可以确定的是，通胀之下，钱越来越不值钱，而且口袋里的钱，越来越不够了！
