近日，市民王女士反映，3月下旬，她去拿房时被告知，物业费要从2月份合同约定交房时间开始算。“不是应该从我签字同意交房，才开始算吗？”对此，她表示不解。记者就这一案例进行采访。

　　未按交付日期拿房，需多交1个月物业费

　　王女士说，上月底，她去开发商办公地办理拿房手续，被物业人员告知，物业费要从2月20日开始算。“2月20日是房屋买卖合同约定的交房日期，当时确实也收到了开发商的通知，但由于贷款没有到位，我就没有去。”王女士解释，直到近期贷款放下来，她才去拿房，但物业人员却要多收1个月的物业费，让她产生疑惑。

　　该小区物业负责人对此解释，“我们是严格按照入住通知书要求交付的日期来收取物业费，至于王女士所说的贷款问题，纯粹是个人原因造成，并不妨碍他们按照规定收费。”

　　那么，物业费到底从什么时候开始收？

　　市物业管理中心相关工作人员介绍，一般情况下，物业企业根据购房合同收取物业费。根据《江苏省物业服务收费管理办法》第十五条规定：“业主应当从房屋买卖合同（符合竣工交付条件）、入住通知书约定的房屋交付日期开始，按月交纳物业公共服务费用。符合交付条件、建设单位已下达书面通知办理交付手续的物业，物业公共服务费从书面通知中载明的日期起算。”

　　“业主从接收房屋开始，就对房屋享有实际占有权、使用权，并享有物业公司与业主约定的合同范围内的服务。”该工作人员补充。同时，根据我市《关于明确市区住宅物业服务收费有关事项的通知》，物业服务企业可以根据物业服务合同的约定，预收不超过一年的物业公共服务费和代收代交费用（包括电梯运行费、公共能耗费等）。

　　疑问：

　　如果业主拖延不收房，物业费可否不交？

　　现实生活中，不少业主误以为自己什么时候拿钥匙，物业费才从什么时候开始缴纳，往往忽略了与开发商约定的交付日期。如果这些业主一直拖着不拿房，物业费是否就可以一直不交呢？

　　工作人员回应，《江苏省物业服务收费管理办法》明确，已竣工但尚未售出或因建设单位原因未按时交付业主的，物业公共服务费用由建设单位承担。即在开发商通知业主拿钥匙之日前，物业费一直由其承担；如果房子具备了交付条件，业主理应缴纳物业费。

　　该工作人员说，“根据房屋买卖合同约定，只要房屋具备交付条件，且开发商明确了交房日期，因自身原因而没有及时收房的业主，仍然不能避免缴纳物业费的义务。因为物业公司已经对小区共用部位、共用设施设备等进行了约定服务，物业公司有权依照前期物业服务合同收取物业服务费。”

　　由此可知，王女士因自身问题没能按时拿房，物业费仍应从合同约定中的交房时间起算。

　　业主不按时拿房，会产生哪些后果？

　　上述工作人员提醒，开发商交付商品房，业主领取商品房，是合同约定双方当事人应履行的义务。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，业主应按约领取商品房。

　　如果业主不依约领取商品房，后期商品房毁损、灭失等相关风险将由业主承担。此外，因该商品房导致第三人权利受到侵害的损失赔偿责任将由业主承担，如：第三人利用该商品房诈骗他人房租、钱财等。