坐标济南二环内,历城区北部一大片土地的征收补偿方案出炉了,它就是全福铁路货场地块。
这一块土地面积很大,未来计划建设住宅和学校。
根据济南的规划,这里的住宅用地将在7月供出,面积达到14.4万平方米,是济南二环内少见的大宗住宅地块。
值得注意的是,除了该地块,济南二环内今年的整体供地计划较大,共有约1071亩左右,大部分分布在济南老城北部。
1、二环内,历城区这里拆迁,拟7月供地
近日,历城区发布公告,内容是“全福铁路货场地块改造项目房屋征收补偿方案征求意见公告”。
根据公告,该地块征收补偿方式包括货币补偿和产权调换。
选择货币补偿的,被征收的住宅房屋,补偿价值按照其所处区位新建普通商品住宅市场价格,结合被征收房屋建筑结构、层次、朝向、新旧程度和装饰装修情况等因素评估确定。
选择产权调换(房屋安置)的实行回迁安置,对档选房。安置房源为框架结构的高层住宅,房屋总计208套。
东至南全福二区西墙,西至铁路货场西墙,南至规划路,北至南全福大街,其中国有土地上住宅房屋征收涉及北园大街42号(1号楼、2号楼),北园大街44号(1号楼、2号楼、3号楼)。
根据调查摸底情况,拟房屋征收红线范围内共涉及住宅204户,房屋面积约1.3万平方米。
对这个征收范围,我们在卫星图是为大家画出了轮廓:
我们可以看到,这个地块位于北园高架以南、铁路线以北、全福河以西,附近有绿城明月风荷、山钢鸿悦华府项目。
这里大部分土地原来是铁路货运场,所以它的拆迁规模并不是很大,我们预计其拆迁速度会很快。
根据济南市不久前公布的土地供应计划,该地块计划在今年7月份对外供应,住宅的土地面积是14.4万㎡。除了住宅,这里还将建设一所九年一贯制学校,所以说它的整体规模挺大的,是二环内比较少见的大地块。
2、二环内计划放量供地,达到1071亩
近一两年来,济南二环内的土地供应量比较大,从而使二环内出现了很多新楼盘。
目前,二环内楼盘比较集中的区域主要是两个。一个是西北侧的药山片区,那里有万科金色悦城新著、中梁云山和院、万科北辰之光在售,附近还有一个中海的项目待售。
另一个是在和谐广场附近,那里有保利天禧、绿城诚园、远洋万和府、城投静悦府在售,未来还有新城项目,中海项目、远洋新项目待售。
今年,二环内还会继续供应住宅用地。
除了前述全福货场地块,根据济南2021年的土地供应计划,二环内今年计划供应的住宅用地还包括:
北湖片区多宗土地,
面积合计12.9万平方米;
药山片区,
黄岗社区、田庄社区多宗土地,面积合计12.17万平方米;
济泺路片区,
标山附近、泺口附近多宗土地,面积合计17.57万平方米;
和谐片区
,1宗土地,面积为7.3万平方米;
历下区,泺源大街-和平路沿线,
有5.67万平方米;
市中区,两宗小地块,各不足1万平米。
具体情况如下:
我们算了一下,这些土地合计有71.43万平米,折合约1071亩,整体规模还是比较可观的。
3、北部供应量大,考验老城购买力
值得注意的是,在老城区供地计划中,大部分分布在胶
济铁路
以北。
我们统计了一下,铁路线以北的供地计划合计为57.04万平方米,占比达到了约80%左右。
这样的供地计划,对济南北部楼市影响如何?
一方面,今年济南老城北部的拆迁量比较大,由于部分住户会选择货币补偿,由此可能会带动北部楼盘的销售。
但另一方面,老城北部购买力还是值得留意的。
以前很多人抱怨说,济南的新楼盘太远了,怎么都在大东边或者大西边。这两年,随着二环内供货的增加,我们发现一个现象,济南二环内部分楼盘的销售速度比较一般,尤其是在城市北部,很多楼盘的销量低于预期。
所以,如果前述老城北部的土地都在今年顺利出让,将再次考验老城内的购买力。
另外,虽然这几年老城北部发展有了明显起色,但与城市东部相比,这里的城市发展速度还是比较慢的,买房人也多以区域性需求为主。长期看,不考虑个人居住地要求,济南东部楼市发展情况应该还是要好于老城北部的。