受新冠肺炎流行，去年前3个月，长三角房市基本冰封的今年情况大幅度改善。严格调查经营贷款进入市场等一系列重磅政策，严厉打击了房地产经纪人。反观需求，改善客户群，动手空间更大。

　　受当地正月、传统季节等多个因素的影响，住宅购买需求提高了长三角城市的新住宅、二手住宅的交易量。

　　数据显示，2021年第一季度，南京新房成交30112套（包括溧水、高淳），成交量比上年增加197.5％，第一季度南京二手住宅成交量31394套（包括高淳、溧水），比上年增长85.7％。

　　上海、杭州等房市的去化率也不俗。据中国指数研究院统计，第一季度多个重点城市的新房去化率突破了8成。杭州独秀，去化率达88％。

　　两集中成为住宅企业的大事记，全国房企迎来战略调整的时刻。

　　最近，全国许多试水两集中转让住宅用地，即集中发布转让公告，集中组织转让活动。该政策改变了过去土地转让挤牙膏的状态：全年集中在一些时间段提出所有的菜单，所有开发人员都可以一览无馀各地土地转让计划，进行一盘棋的土地战略和研究判断。

　　可以预测会越来越白热化。头部住宅企业以往的优势继续与一线、强二线城市战斗，转战中小住宅企业和三四线城市。

　　哪里拿地是个问题。对于大型房企来说，公司内部充满了如何优化选择的游戏和竞争，外部充满了谁有土地大家一起开发的联盟和合作。中型住宅企业可能走向有保证。小型住宅企业长期集中在当地，取得土地的概率比过去高。南京市房地产学会会长吴翔华表示。

　　吴翔华认为，两集有助于分散土拍热。集中供应带来的集中开发、集中上市节奏，有助于分散购房热。

　　买房者更合理，卖房企业更烧脑的背后，不变的是控制政策不断增加。

　　控制节奏紧张。据统计，今年全国各地房地产管制政策次数累计超过140次，采访、整顿中介和经营贷款备受瞩目。

　　控制方式多种多样。今年至今，长三角城市对热点大楼抽签＋限制销售、处罚二手住宅违规报价、欺骗人才购买证明书、防止名校分校泛滥、加强信用资金监督等采取了新措施。

　　稳定地价，稳定房价，稳定预期，这个楼市的主旋律不变。