买房是人生中的大事,很多购房者对于买房后需要缴纳什么税费也是非常关心的,不同的地区,房屋税费也有差别,那么在蓬莱购买一套100万元的住房,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费都有什么区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!
新房要交什么税?
如果你在蓬莱是首套的话,那么总价100万元的住房需要缴纳以下费用:
契税:1000000 * 1.5% = 15000元
说明:住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
工本费:5元
维修基金:100(面积) * 100 = 10000元
说明:维修基金一般按买房款2%-3%的比例或每平米100至200元的标准缴纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平米100元测算为例
权属登记费:80元
税费总价:15000 + 5 + 10000 + 80 = 25085元
如果是二套房,缴纳费用与首套基本相同,区别就是住房面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既1000000 * 2% = 20000元。
二手房要交什么税?
如果你购买的是首套,且卖家住房为满五唯一的,那么100平米,总价100.0万元的住房,买卖双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
增值税(满五唯一):免税
个税:1000000 * 1% = 10000元,或住房交易利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:1000000 * 1.5% = 15000元
说明:住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费:100(面积) * 2 = 200元
房屋评估费:1000000(总价) * 0.5% = 5000元
房屋所有权登记费:80元
合计:15000 + 200 + 5000 + 80 = 20280元
如果你购买的二手房是二套住房,或购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既1000000 * 3% = 30000元。
以上就是在蓬莱买房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,如果蓬莱的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不同的地区可能还会有所差别,具体要根据当地买房政策来计算。希望以上内容可以帮助到您!