3房网讯：2021年4月苏州湖东商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第1名（排名取自3房网第2021年第14周的排行数据），写字楼出售价格44795元/㎡，环比上涨1.72%。该商圈共有写字楼楼盘62个，热度较高的楼盘包含：九龙仓苏州国际金融中心、协鑫广场、丰隆城市中心写字楼、晋合广场、旺墩道135、圆融星座、合景领汇广场、商旅大厦、中银惠龙大厦、圆融广运大厦。
（一）九龙仓苏州国际金融中心写字楼房源挂牌量为72套，其中写字楼出租为49套，写字楼出租均价90.62元/㎡·月，环比上涨0.88%，写字楼出售均价26039元/㎡，环比上涨7.98%，静态投资回报率约为24年。地址为翠园路与华池路交汇处(工业园区管委会西边)，楼盘的总层数为92层，建筑面积393208㎡，占地面积21281㎡，开发商为苏州高龙房产发展有限公司，物业公司为九龙仓物业，物业费17.42元/㎡·月。
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（二）协鑫广场写字楼房源挂牌量为67套，其中写字楼出租为66套，写字楼出租均价84.72元/㎡·月，环比上涨1.57%。地址为现代大道与思安街交汇处(圆融天幕北)，楼盘的总层数为39层，建筑面积254731㎡，占地面积21366㎡，标准层面积1511㎡，标准层高3.20m，开发商为江苏嘉润置业有限公司，物业公司为第一太平戴维斯物业顾问有限公司，物业费11.3元/㎡·月，停车位地上478个。
（三）丰隆城市中心写字楼写字楼房源挂牌量为55套，其中写字楼出租为53套，写字楼出租均价84.5元/㎡·月，与上月持平。地址为钟园路788号，建筑面积321000㎡，占地面积45455㎡，开发商为苏州豪城建屋置业有限公司，物业公司为龙湖物业，停车位地下1725个。
（四）晋合广场写字楼房源挂牌量为50套，其中写字楼出租为43套，写字楼出租均价86.66元/㎡·月，环比下跌0.14%，写字楼出售均价21802元/㎡，静态投资回报率约为21年。地址为华池街88号，楼盘的总层数为30层，建筑面积202535㎡，占地面积36915㎡，标准层面积1935㎡，标准层高4.30m，开发商为怡合置业（苏州）有限公司，物业费24.7元/㎡·月，停车位地上33个、地下666个。
（五）旺墩道135写字楼房源挂牌量为43套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价73.1元/㎡·月，环比下跌10.3%，写字楼出售均价13029元/㎡，静态投资回报率约为15年。地址为旺墩道135号，楼盘的总层数为25层，建筑面积113892㎡，占地面积17462㎡，标准层面积2600㎡，标准层高4.20m，开发商为苏州工业园区恒宇置业有限公司，物业公司为苏州华新国际物业公司，物业费15元/㎡·月，停车位地上747个。
（六）圆融星座写字楼房源挂牌量为41套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价65.17元/㎡·月，环比下跌30.77%，写字楼出售均价21008元/㎡，静态投资回报率约为27年。地址为钟园路东,旺墩路南，建筑面积296000㎡，开发商为苏州圆融房地产开发有限公司，物业费23元/平米·月，停车位地上438个、地下2000个。
（七）合景领汇广场写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价76.55元/㎡·月，与上月持平。地址为现代大道与南施街交汇处(南施街轨交站台北)，楼盘的总层数为23层，建筑面积102063㎡，占地面积13978㎡，标准层高4.20m，开发商为苏州市昱景房地产开发有限公司，物业公司为广东宁骏物业管理公司，物业费10.52元/㎡·月，停车位地上46个、地下604个。
（八）商旅大厦写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价63.43元/㎡·月，环比下跌9.54%。地址为苏州大道381号，楼盘的总层数为22层，建筑面积37000㎡，标准层面积2050㎡，标准层高2.56m，开发商为苏州工业园区商业旅游发展有限公司，物业公司为建屋物业公司，物业费11.5元/平米·月，停车位地上26个、地下700个。
（九）中银惠龙大厦写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价68.18元/㎡·月，与上月持平。地址为苏州大道西8号，楼盘的总层数为32层，建筑面积66000㎡，占地面积6315㎡，标准层面积1600㎡，开间面积300㎡，标准层高3.30m，物业公司为和乔物业,深圳福田物业，物业费15元/平米·月，停车位地上10个、地下144个。
（十）圆融广运大厦写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价78.5元/㎡·月，环比上涨23.45%，写字楼出售均价17578元/㎡，静态投资回报率约为19年。地址为苏州大道东时代广场23栋，建筑面积30000㎡，开发商为苏州圆融房地产开发有限公司，物业公司为维富物业管理有限公司。
