2021年4月上海市华漕商圈写字楼市场租赁情况|商圈|楼盘|开发商

　　3房网讯：2021年4月上海华漕商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第10名（排名取自3房网第2021年第14周的排行数据），写字楼出租均价3.31元/㎡·天，环比上涨0.61%。该商圈共有写字楼楼盘25个，热度较高的楼盘包含：上海虹桥新地中心、虹桥富力中心、虹桥正荣中心、万科时一区写字楼、融信绿地国际、虹桥绿谷、虹桥丽宝广场、上海中骏广场、虹桥协信中心、虹桥阿里中心。

　　（一）上海虹桥新地中心写字楼房源挂牌量为133套，其中写字楼出租为49套，写字楼出租均价4.11元/㎡·天，环比上涨4.58%，写字楼出售均价37154元/㎡，静态投资回报率约为25年。地址为申滨南路1226号，楼盘的总层数为12层，建筑面积76000㎡，占地面积15000㎡，标准层面积2200㎡，开发商为上海青庭新地置业有限公司，停车位地上1个、地下1个。

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　　（二）虹桥富力中心写字楼房源挂牌量为118套，其中写字楼出租为25套，写字楼出租均价4.25元/㎡·天，环比下跌16.83%，写字楼出售均价36642元/㎡，静态投资回报率约为24年。地址为申虹路958弄，楼盘的总层数为9层，建筑面积330000㎡，占地面积74860㎡，标准层面积1200㎡，标准层高4.20m，开发商为上海极富房地产开发有限公司，物业公司为广州天力物业发展有限公司，物业费28元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（三）虹桥正荣中心写字楼房源挂牌量为116套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价3.35元/㎡·天，环比下跌27.17%，写字楼出售均价38126元/㎡，环比下跌6.54%，静态投资回报率约为31年。地址为申虹路666弄8号楼，楼盘的总层数为7层，建筑面积233159㎡，占地面积73695㎡，标准层面积2500㎡，标准层高4.50m，开发商为正荣御品（上海）置业发展有限公司，物业公司为正荣物业，物业费16元/㎡·月，停车位地上1个、地下1132个。

　　（四）万科时一区写字楼写字楼房源挂牌量为109套，其中写字楼出租为41套，写字楼出租均价2.8元/㎡·天，环比下跌23.29%，写字楼出售均价34667元/㎡，环比下跌15.66%，静态投资回报率约为34年。地址为泰虹路168弄，楼盘的总层数为8层，建筑面积254000㎡，占地面积112000㎡，标准层面积150㎡，标准层高4.50m，开发商为上海万树置业有限公司，物业公司为上海万科物业有限公司，物业费26.8元/平米·月，停车位地上38个、地下625个。

　　（五）融信绿地国际写字楼房源挂牌量为84套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价2.5元/㎡·天，环比下跌20.63%，写字楼出售均价24644元/㎡，静态投资回报率约为27年。地址为北青公路联友路路口，建筑面积280000㎡，占地面积81000㎡，标准层面积1300㎡，标准层高4.20m，开发商为上海恺誉房地产开发有限公司，物业公司为长城物业公司，物业费15.8元/㎡·月，停车位地上29个、地下499个。

　　（六）虹桥绿谷写字楼房源挂牌量为76套，其中写字楼出租为74套，写字楼出租均价3.79元/㎡·天，环比下跌10.61%。地址为甬虹路69号、申长路588号、申长路518号、申贵路619号、申贵路719号，楼盘的总层数为10层，建筑面积500000㎡，占地面积90000㎡，标准层高4.20m，开发商为上海众合地产开发有限公司，物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地下1280个。

　　（七）虹桥丽宝广场写字楼房源挂牌量为73套，其中写字楼出租为70套，写字楼出租均价4.71元/㎡·天，环比下跌23.79%。地址为申滨南路269号，楼盘的总层数为8层，建筑面积235000㎡，占地面积45000㎡，标准层高4.30m，开发商为丽宝房地产开发有限公司，物业公司为上海浦江物业管理有限公司，物业费31元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（八）上海中骏广场写字楼房源挂牌量为71套，其中写字楼出租为68套，写字楼出租均价3.91元/㎡·天，环比上涨13.01%。地址为申长路1588弄26号，建筑面积447514㎡，占地面积100512㎡，标准层高4.20m，开发商为上海骏沃房地产开发有限公司，物业公司为世邦泰和物业有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上1个、地下1028个。

　　（九）虹桥协信中心写字楼房源挂牌量为69套，其中写字楼出租为59套，写字楼出租均价3.38元/㎡·天，环比上涨2.42%。地址为兴虹路100号，楼盘的总层数为9层，建筑面积225622㎡，占地面积45516㎡，标准层面积1900㎡，标准层高4.30m，开发商为上海远定房地产开发有限公司，物业公司为重庆天骄物业管理服务有限公司上海远运物业管理分公司，物业费19.8元/㎡·月。