3房网讯：2021年4月上海人民广场商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第5名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第27名（排名取自3房网第2021年第14周的排行数据），写字楼出租均价5.63元/㎡·天，环比下跌11.48%，写字楼出售价格107253元/㎡，环比下跌3.87%，静态投资回报率约为52年。该商圈共有写字楼楼盘81个，热度较高的楼盘包含：上海科技京城、港泰广场、恒积大厦、天安中心、中海国际中心、来福士广场、怡水豪庭、世界贸易大厦、永新广场、东淮海壹号。
（一）上海科技京城写字楼房源挂牌量为76套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价3.01元/㎡·天，环比下跌37.16%，写字楼出售均价19530元/㎡，静态投资回报率约为18年。地址为北京东路668号，楼盘的总层数为33层，建筑面积206000㎡，占地面积23850㎡，标准层面积1680㎡，标准层高3.00m，开发商为上海新黄浦置业股份有限公司，物业公司为东方卓得物业管理有限公司，物业费23.18元/平米·月，停车位地上40个、地下400个。
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（二）港泰广场写字楼房源挂牌量为66套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价3.88元/㎡·天，环比下跌30.09%，写字楼出售均价25395元/㎡，静态投资回报率约为18年。地址为延安东路700号，楼盘的总层数为29层，建筑面积48391㎡，占地面积6040㎡，标准层面积1450㎡，标准层高3.60m，开发商为上海港泰房地产开发有限公司，物业公司为上海中企物业管理有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上1个、地下198个。
（三）恒积大厦写字楼房源挂牌量为61套，其中写字楼出租为33套，写字楼出租均价4.5元/㎡·天，环比上涨7.91%，写字楼出售均价25018元/㎡，静态投资回报率约为15年。地址为淮海东路99号，楼盘的总层数为20层，建筑面积60000㎡，占地面积4643㎡，标准层面积2000㎡，开间面积250㎡，标准层高2.60m，物业公司为上海恒通物业公司，物业费23元/平米·月，停车位地上10个、地下240个。
（四）天安中心写字楼房源挂牌量为60套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价4.87元/㎡·天，环比下跌34.01%，写字楼出售均价37222元/㎡，静态投资回报率约为21年。地址为南京西路338号，楼盘的总层数为33层，建筑面积48440㎡，占地面积5381㎡，标准层面积1717㎡，标准层高3.00m，开发商为上海天安中心大厦有限公司，物业公司为港力物业管理（上海）有限公司，物业费22元/平米·月，停车位地上21个、地下164个。
（五）中海国际中心写字楼房源挂牌量为59套，其中写字楼出租为59套，写字楼出租均价9.43元/㎡·天，环比上涨0.75%。地址为黄陂南路838弄,建国中东355号，建筑面积160000㎡，标准层高3.95m，开发商为中海地产有限公司，物业公司为中海物业集团有限公司，停车位地上1个、地下1个。
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（六）来福士广场写字楼房源挂牌量为50套，其中写字楼出租为50套，写字楼出租均价6.37元/㎡·天，环比下跌37.73%。地址为西藏中路268号，楼盘的总层数为51层，建筑面积87733㎡，占地面积15186㎡，标准层面积2099㎡，标准层高4.00m，开发商为上海华庆房地产开发有限公司，物业公司为宏腾国际，物业费32元/平米·月，停车位地上15个、地下610个。
（七）怡水豪庭写字楼房源挂牌量为40套，写字楼出售均价49004元/㎡，环比上涨5.19%。地址为南苏州路933号，楼盘的总层数为31层，建筑面积40381㎡，占地面积4346㎡，标准层面积1200㎡，标准层高3.20m，开发商为上海海怡大厦置业有限公司，物业公司为上海涵悦物业服务有限公司，物业费8.8元/平米·月，停车位地上38个、地下42个。
（八）世界贸易大厦写字楼房源挂牌量为40套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价5.49元/㎡·天，环比下跌35.56%，写字楼出售均价30896元/㎡，静态投资回报率约为15年。地址为广东路500号，楼盘的总层数为34层，建筑面积68182㎡，标准层面积1600㎡，标准层高3.00m，开发商为盛慧投资有限公司，物业公司为仲量联行测量师事务所（上海）有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上1个、地下350个。
（九）永新广场写字楼房源挂牌量为38套，其中写字楼出租为38套，写字楼出租均价8.01元/㎡·天，环比下跌17.08%。地址为南京西路128号，楼盘的总层数为24层，建筑面积29025㎡，占地面积3625㎡，标准层面积1200㎡，开发商为上海永泰房地产开发有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费30.50元/平方米·月，停车位地上1个、地下70个。
（十）东淮海壹号写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价4.5元/㎡·天，环比下跌17.88%，写字楼出售均价25790元/㎡，静态投资回报率约为16年。地址为淮海东路49号，楼盘的总层数为28层，建筑面积17293㎡，占地面积2010㎡，标准层面积678㎡，标准层高4.00m，开发商为上海展中商业大厦有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费27元/平米·月，停车位地上20个、地下130个。
