华景川秀丽春江
（东西湖区-吴家山）
已获预售证
主推1、2号楼
建面约97-108㎡毛坯房源
共184套
毛坯备案价约14500元／平
具体开盘时间未知
折扣情况未知
该项目连售楼部都还没开放
预售证截图：
强势插播：
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价格分析：
备案价较高，预计会有折扣
1、华景川秀丽春江是纯新盘首次取证，毛坯备案价约14500元／平，折扣情况未知。
2、1、2号楼备案价基本一致，均约14500元／平。定价规则也基本一致。中间户价格高于边户。2、3号房中间户价格一致＞1号房边户145元／平＞4号房边户200元／平。单价最高的出现在1、2号楼2、3号房20-21层（次顶楼），备案均价14900元／平；单价最低的出现在1、2号楼4号房2层，备案均价13995元／平。
毛坯备案价如下：
3、按照备案价测算，华景川秀丽春江三成首付区间约为41.75万-48万。
4、华景川秀丽春江所处的临空港新城区域毛坯房折后价格区间为12000-13000元／平，项目附近的北辰金地漾时代、江悦兰园、中国铁建江语城三个楼盘都是折后12000元／平左右。
片区房价及价格表如下：
房价地图：
5、项目隔壁的楼盘恒大帝景二手房挂牌价约13400元／平，近期成交价区间为12200-13600元／平。
房价点评：
华景川秀丽春江备案价还是比较高的，但是由于折后价格暂未出炉，因此不好判断这个楼盘的价格到底如何，该片区也有一些楼盘备案价14000元／平、但折后12000-13000元／平的。
房源情况
常规连廊设计，南向采光较好
根据规划方案显示，华景川秀丽春江规划有4栋23层住宅、1栋农贸市场。项目占地面积约1.78万㎡，总建筑面积约6.5万㎡，容积率约2.7，建筑密度约25.12％，绿地率约30％。共368套住宅房源，具体车位情况不详。
华景川秀丽春江主推1、2号楼建面约97-108㎡毛坯房源，已拿预售证，并是项目首次取预售证，具体开盘时间未知。
鸟瞰效果图：
华景川秀丽春江地块方正，等高分布，小区很小，只有4栋楼。
规划图：
从规划图也可以看出，项目采用的是连廊结构，4栋楼结构一致。
规划放大：
项目1、2号楼南侧为绿化用地、金山大道，所以南向采光是非常好的；3、3A号楼与南向的1、2号楼楼间距约44米，采光大寒日可以达到2-3小时，符合相关日照要求。
日照图：
项目4栋楼均为23层、1个单元、2梯4户结构，且户型分布一致。
户型平层分布示意图：
建面约97㎡三房两厅一卫1、2、3、3A号楼中间户，户型方正，三开间朝南，动静分区，北侧对着连廊，依靠连廊有一定通透效果，但是北侧对着连廊的房采光和私密性较差。
建面约108三房两厅两卫1、2、3、3A号楼边户，南北通透，两开间朝南，主卧带独立卫生间，南北狭长，套内空间利用充分。
其他效果图：
备案信息截图：
房源点评：
华景川秀丽春江采用的是连廊设计，户型中规中矩，没有什么槽点、也没什么亮点，是比较常见的。
销售分析：
华景川秀丽春江目前连售楼部都没开放，也没外展点，也没有任何对外宣传，就这样悄悄拿证了，也不知道什么时候开盘。因此，销售情况不好判断。但是，项目所在的吴家山片区有30多个楼盘，没有热门爆款盘，整个片区楼盘都是慢慢平销，这个楼盘未来销售，应该也是这种节奏。
拿地情况及开发商背景
华景川秀丽春江前身是P（2020）036号地块。P（2020）036号地块位于武汉市东西湖区径河街金山大道以北、十全路以西。该地块规划用地面积为17802.47平方米（以实测为准，下同）。其中A地块居住用地10673.61平方米，B地块商业用地、其他服务设施用地7128.86平方米（含6米公共通道）。该地块总体量约4.8万方，其中A地块计容建面不大于39710平，B地块计容建面约8400平，建筑密度≤30％，高层建筑密度≤20％。
该地块采取网上挂牌，竞买保证金4700万元，起始总价23180万元，起始楼面价约4818元／平。在2020年6月18日的土拍中，最终该地块被杭州耀远置业有限公司溢价拿下，成交总价32780万元，楼面价约6813.6元／平，溢价率约41.4％。
据查询，该公司是华景川集团旗下的，华景川集团武汉的购房者可能不太熟悉，他是杭州的房企，在当地开发的项目不少，这次是首次进入武汉。
地块主要要求：
根据规划条件要求，B地块内需建菜市场。B地块中标准化菜市场建设标准按《关于印发武汉市农贸市场（菜市场）标准化改造工作指导意见的通知》（市改【2020】2号）等相关规定、规范要求执行。
附
华景川秀丽春江评测如下：
一、区位：邻四环（内），地段与区域内竞品无明显差异
华景川秀丽春江位于东西湖区金山大道与四环线交汇处（恒大帝景西侧）。
大区位
1、华景川秀丽春江位于四环内，距离四环线直线距离约200多米，行政区归属远城区东西湖区，楼市片区属于吴家山新城（也可称临空港新城）。
2、东西湖区经济实力很强，是武汉第三个国家级开发区，现名为临空港经济技术开发商区，战略定位与东湖高新技术开发区（光谷）和沌口一致，这两年也发展的不错。
3、周边有恒大嘉园、恒大帝景已建成的大体量社区，也有北辰金地漾时代、葛洲坝？华润？光明江悦蘭园、中国铁建江语城这样的在售楼盘。
项目西侧看项目地块及周边实景图如下：
周边卫星地图：
微观区位
北侧是规划绿化用地、国防科技大学信息通信学院（在建）；
南侧是金山大道、恒大嘉园学校、恒大嘉园小区；
西侧是绿化用地、四环线、葛洲坝？华润？光明江悦蘭园；
东侧是水渠、恒大帝景。
周边规划一张图：
临空港新城中心及项目规划图：东侧恒大帝景实景图：
东侧食品检测中心实景图：
北侧国防科技大学信息通信学院实景图：
南侧恒大嘉园学校与恒大嘉园小区实景图：
西南侧300多处实景图：
西侧实景图（2019年拍摄）：
区位点评：
华景川秀丽春江位于四环边（内），大区位属于临空港经济技术开发区这个国家级开发区内，周边处于成熟与开发并存的阶段，周边有已建成大社区，也有在建的新楼盘。项目附近变化还是比较大的，2018年初阿松到这边看过恒大帝景，那时候码头潭公园二期和检测中心等还没建好，周边面貌比现在还是差不少的。
2018年项目附近实景图如下：
二、交通：距离地铁口500多米，门口是金山大道
自驾：华景川秀丽春江南侧就是主干道金山大道，从金山大道一路向东可上海口立交，从海口立交再向东南行驶一小段通过竹叶海立交就可以上三环；或者从项目东侧的七雄路向南进入东西湖大道再向东可以从额头湾立交上三环；附近还有吴新干线、四环线、临空港大道等主干道。
周边路网示意图如下：
南侧金山大道实景图：
附近吴新干线实景图：连接七雄路和金山大道的七彩路实景图（在建）：
海口立交处实景图：
地铁：华景川秀丽春江距离地铁1号线与地铁6号线二期（在建）换乘站地铁码头潭公园站约900米，距离地铁6号线二期新城十二路站（在建）约600米。
地铁测距图：
地铁1号线码头潭公园站A出口侧实景图：
在建的地铁6号线二期码头潭公园站实景图如下：
地铁6号线二期新城十二路站实景图：
6号线二期规划全长7公里，接一期金银湖公园站，有金银湖停车场站（改名为海口三路站）、二雅路站、临空港大道站（改名为五环体育中心站）、码头潭公园站、富民南路站（改名为新城十二路站）共5站5区间，共设车站5座，全部为地下站，全线轨道全长14.5公里。
3月19日，随着码头潭公园站—富民南路站区间左线最后一组25米道床的浇筑，标志着武汉地铁6号线二期工程实现全线轨通。
6号线二期全线实现轨通之后，接下来将全力冲刺电通和车辆上线调试，车辆也即将开始上线调试。截至目前，全线的车站全部主体结构完工，区间洞通，部分车站和区间因施工占用的路面也陆续恢复。根据城市留言板回复可知，2021年将具备开通运营条件。
6号线整体线路图：
公交：项目门口有金山大道十全路公交站，不过只有一路H80经过，仅辐射吴家山内部。
交通点评：
华景川秀丽春江门口就是主干道，周边缺乏快速路，不过好在金山大道出行还算比较通畅，从金山大道可一路直达海口立交并上三环线。周边有两条地铁线路，不过到地铁的距离在600-850米间。
三、配套：自带规划菜市场，周边配套在远城区里中等偏上
商业：华景川秀丽春江自带一处规划菜市场，主要依靠周边社区的底商，到海林广场直线距离约3公里，北侧直线距离约1.5-2公里有临空港新城中心规划的华夏世嘉动漫城、奥山冰雪世界等，等地铁6号线通车后向东五站到金银湖公园地铁站有金银湖万达广场，坐地铁1号线可到宜家和古田广场。
菜市场（农贸市场）效果图：
金银湖万达广场实景图：
教育：项目没有自带幼儿园，南侧有九年一贯制的恒大嘉园学校，东侧直线距离约2公里处有吴家山中学（高中）。
恒大嘉园学校实景图医疗：到协和东西湖医院直线距离约2公里。
协和东西湖医院实景图其他：东侧约800处是码头潭公园，码头潭公园东侧还有五环体育中心和东西湖文化中心（在建）。
五环体育中心实景图：
东西湖文化中心（在建）实景图：配套点评：
华景川秀丽春江自带菜市场规划，周边有医院、对面有学校，步行能到公园，到比较大型的商业体需要自驾或乘地铁到达，总体来说项目周边配套在远城区楼盘中算比较不错的了。
五、品质
目前华景川秀丽春江营销中心未开放，所以品质要待项目营销中心开放后后期再为大家带来详细评测。
“武汉阿松”综合点评：
华景川秀丽春江的品质、实际折后价格等均未知，因此暂时无法对项目进行一个整体的评估。但就目前看到的项目区位、交通、配套、户型设计等来看与周边楼盘对比没有明显竞争优势。
